시·군·구 분석

서울 동대문구

배후인구 355,789명 · 의료기관 671개소 · 인구 1만명당 18.86개소

355,789총인구

160,767총가구

43.5평균나이

39,602사업체

142,163종사자

이 화면 보는 법 펼치기

지도 마커: 진료과목마다 색과 모양이 다른 핀입니다. 아래 범례에서 과목을 눌러 켜고 끌 수 있습니다.
1만명당: 이 지역 인구 1만명당 기관 수입니다. 기관 수를 인구로 나눈 값이라 지역 크기와 무관하게 비교됩니다.
지수: (이 지역 1만명당 ÷ 전국 평균) × 100. 100이면 전국 평균, 120 초과면 과밀, 80 미만이면 인구 대비 기관이 적다는 뜻입니다.
연령 구조: 과목별로 봐야 할 연령대가 다릅니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세가 실질 배후 수요입니다.
신규 개원 추이: 심평원 개설일자 기준 연도별 신규 개원 수입니다. 폐업은 포함되지 않아 순증이 아니라 진입만 보여줍니다.
추정매출 (서울만): 서울시 상권분석서비스의 카드매출 추정치입니다. 상권 합계라 개별 병원 매출로 나눌 수 없습니다. 지역 간 비교와 성·연령 구성 파악에 쓰세요.

모든 지표는 행정구역 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 후보 물건이 정해지면 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 따로 필요합니다.

서울 동대문구의 요양병원 5개소를 모두 표시했습니다 (좌표 보유분).

연령 구조

과목별 타깃 연령대가 두꺼운지 얇은지가 배후 수요의 실질입니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세를 봅니다.

0~9세 17,153 · 4.8%
10대 23,739 · 6.7%
20대 69,859 · 19.6%
30대 52,241 · 14.7%
40대 47,609 · 13.4%
50대 51,721 · 14.5%
60대 48,503 · 13.6%
70세 이상 44,923 · 12.6%

여성 15~39세 70,969명 (19.9%) · 여성 20~49세 87,015명 (산부인과 기준)

진료과목별 경쟁 밀도

진료과목	기관 수	1만명당	전국 평균	지수
치과	181	5.09	4.11	124	지도
한의원	158	4.44	3.23	137	지도
내과	60	1.69	1.23	137	지도
정형외과	57	1.60	0.75	213	지도
이비인후과	28	0.79	0.60	132	지도
산부인과	20	0.56	0.39	144	지도
피부과	19	0.53	0.50	106	지도
정신건강의학과	19	0.53	0.40	133	지도
안과	18	0.51	0.39	131	지도
소아청소년과	17	0.48	0.44	109	지도
마취통증의학과	16	0.45	0.29	155	지도
기타 의료기관	15	0.42	0.19	221	지도
비뇨의학과	11	0.31	0.27	115	지도
재활의학과	10	0.28	0.13	215	지도
외과	8	0.22	0.24	92	지도
가정의학과	7	0.20	0.19	105	지도
요양병원	6	0.17	0.30	57	지도
종합병원	6	0.17	0.11	155	지도
신경외과	6	0.17	0.13	131	지도
성형외과	4	0.11	0.31	35	지도
신경과	3	0.08	0.08	100	지도
대장항문과	2	0.06	0.02	300	지도

지수 100 = 전국 평균 밀도. 120 이상이면 과밀, 80 이하면 인구 대비 기관이 적습니다.

동별 밀도 14개 동

요양병원 기준입니다. 동 배정은 좌표로만 하므로 좌표가 없는 기관은 빠집니다 — 이 지역 709개소 중 674개소가 집계에 들어갔습니다.

행정동	인구	평균나이	여성 15~39세	요양병원	1만명당	지수
용신동	39,593	43.5	8,420	2	0.51	170
장안1동	36,673	45.0	6,168	0	0.00	0
전농1동	33,395	43.6	5,971	0	0.00	0
장안2동	32,421	43.6	4,879	2	0.62	207
답십리1동	27,500	42.5	5,136	1	0.36	120
답십리2동	26,616	46.6	4,065	0	0.00	0
휘경2동	24,906	42.0	5,423	0	0.00	0
제기동	24,670	45.3	4,984	0	0.00	0
이문1동	22,471	38.7	6,715	0	0.00	0
이문2동	19,471	45.4	3,260	0	0.00	0
청량리동	18,449	50.7	2,509	0	0.00	0
전농2동	18,348	45.2	2,936	0	0.00	0
휘경1동	15,975	39.0	4,892	0	0.00	0
회기동	15,301	35.0	5,611	0	0.00	0

동은 구보다 훨씬 좁아 바로 옆 동의 기관에 수요를 뺏깁니다. 동 하나만 보지 마시고 인접 동을 묶어서 보셔야 합니다.

추정매출 2026년 1분기

서울시 상권분석서비스의 카드매출 기반 추정치입니다. 개별 병원 매출이 아니라 자치구 내 상권들의 합계이며, 성형외과·피부과는 별도 코드가 없어 일반의원에 포함됩니다.

업종	점포	분기 추정매출	점포당 평균	여성	50대+	개업	폐업	폐업률
일반의원	205	335.4억원	1.64억원	56%	52%	6	2	1.0%
치과의원	106	102.6억원	0.97억원	48%	64%	2	2	1.9%
한의원	122	33.0억원	0.27억원	58%	75%	1	2	1.6%

점포·개업·폐업은 해당 분기 수치이고, 폐업률 = 폐업 점포 / 전체 점포입니다. 서울 전체 평균은 일반의원 1.3% · 치과의원 1.5% · 한의원 1.8% 입니다. 매출은 상권 단위 카드매출 추정이라 개별 병원 매출로 나누어 쓸 수 없습니다.

상권 유동인구 (77개 상권 합계)

5,939만분기 총 유동인구

53%여성 비중

29%주말 비중

26%낮 11~17시 비중

10대 734만 · 12%
20대 1,273만 · 21%
30대 921만 · 16%
40대 890만 · 15%
50대 836만 · 14%
60대+ 1,284만 · 22%

유동인구는 업종 구분 없이 상권 전체 기준입니다. 배후인구(거주)와 달리 통행·체류 인구라, 역세권·오피스 상권에서 특히 큽니다.

신규 개원 추이 요양병원

2023 1개

심평원 개설일자 기준 신규 개원 수입니다. 폐업 정보는 이 자료에 포함되지 않으므로 순증이 아니라 신규 진입만 보여줍니다.

상업용 부동산 시세 706건

국토교통부 실거래가입니다. 거래가 끝난 건이지 지금 나와 있는 매물이 아닙니다. 한 건에 수백억짜리 빌딩과 소형 상가가 섞여 있어 평균 대신 중앙값을 씁니다. 지분거래는 ㎡당 단가가 왜곡되므로 제외했습니다. 개별 물건의 보증금·월세·권리금은 상가 임대차가 신고 대상이 아니라 공개 자료가 없습니다 (상권 단위 임대료·공실률 통계는 한국부동산원이 따로 공표합니다).

건물용도	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
판매	370	796	68	2,530
제1종근린생활	128	612	64	6,196
제2종근린생활	91	567	73	3,994
업무	48	190	178	1,087
교육연구	8	185	126	1,568
기타	7	707	102	2,874
숙박	3	624	538	1,086

진하게 표시한 근린생활시설·업무시설이 의원이 들어갈 수 있는 용도입니다.

동별 시세 (근린생활·업무)

여기 동 이름은 법정동이라 이 페이지 위쪽의 행정동과 다릅니다 (법정동 역삼동 = 행정동 역삼1동·역삼2동).

법정동	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
전농동	48	967	70	5,644
답십리동	41	474	190	2,709
제기동	40	573	64	2,316
신설동	37	179	88	1,493
용두동	28	509	119	3,994
휘경동	23	447	182	2,650
장안동	23	510	73	1,470
청량리동	13	1,083	273	2,188
이문동	11	952	446	1,985
회기동	3	1,290	626	6,196

오피스텔 임대 시세 월세 5,592건

상가 임대차는 신고 대상이 아니라 임대료 공개 자료가 없습니다. 오피스텔은 신고 대상이라 실제 보증금·월세를 볼 수 있는 유일한 창구이고, 의원이 오피스텔에 들어가는 경우가 많아 근생 상가의 눈높이로도 씁니다. 전세 1,410건은 ㎡당 월세를 낼 수 없어 제외했습니다.

법정동	월세 거래	㎡당 월세 (원)	최저	최고
장안동	1,497	20,728	688	55,112
용두동	928	29,072	1,398	65,395
답십리동	906	25,594	628	65,891
전농동	582	42,203	667	114,504
휘경동	513	43,175	1,719	129,994
신설동	485	28,259	670	101,868
청량리동	319	44,294	1,415	61,321
이문동	243	31,527	1,743	55,944
제기동	72	26,252	1,678	49,312
회기동	47	28,583	8,696	64,844

㎡당 월세에 전용면적을 곱하면 대략의 월 임대료가 나옵니다 — 예를 들어 ㎡당 3만원인 동에서 전용 60㎡면 월 180만원 선입니다. 보증금은 별도이고, 실제 상가는 권리금이 더 붙습니다.

상가 임대료·공실률 2026년 2분기

한국부동산원 표본조사입니다. 상가 임대차는 신고 의무가 없어 실거래 자료가 없고, 이 조사가 상가 임대료의 유일한 공적 근거입니다. 행정구역이 아니라 상권 권역 단위라 이 시·군·구와 1:1로 맞지는 않습니다. 의원은 대개 소규모 상가(2층 이하·연면적 330㎡ 이하)나 집합 상가(구분등기 상가)에 들어갑니다.

권역	소규모 임대료 원/㎡·월	소규모 공실률	집합 임대료 원/㎡·월	집합 공실률
강남	64,562	2.8%	56,739	5.6%
기타	45,101	7.2%	45,355	12.1%
도심	74,111	4.6%	82,808	10.4%
영등포신촌	48,474	7.0%	40,044	11.7%

공실률이 높으면 임대 협상 여지가 있다는 뜻이고, 낮으면 자리가 귀해 조건을 맞추기 어렵다는 뜻입니다. 임대료와 같이 보셔야 합니다.

상권별 소규모 상가 임대료

상권	임대료 (원/㎡·월)	공실률
명동	152,191	5.3%
북촌	100,904	0.0%
시청	97,103	8.1%
광화문	92,436	0.9%
강남대로	85,535	0.0%
남대문	77,423	6.1%
약수역	75,063	8.0%
신사역	74,636	14.9%
테헤란로	72,969	1.0%
종로	71,752	0.0%
방산시장	71,197	9.9%
논현역	70,404	0.0%
이태원	69,175	3.9%
청담	68,871	2.0%
서울대입구역	68,810	10.4%

상권명은 부동산원이 정한 조사 구역이라 행정동과 다릅니다. 후보지에서 가까운 상권을 찾아 보십시오.

※ 인구·가구·사업체 = 국가데이터처 SGIS 2024년 기준. 의료기관 = 건강보험심사평가원. 밀도 지표는 행정구역 단위 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 개원 의사결정에는 후보지 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 함께 필요합니다.

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