시·군·구 분석

서울 서초구

배후인구 386,254명 · 의료기관 1,477개소 · 인구 1만명당 38.24개소

386,254총인구

158,384총가구

42.9평균나이

69,341사업체

491,157종사자

이 화면 보는 법 펼치기

지도 마커: 진료과목마다 색과 모양이 다른 핀입니다. 아래 범례에서 과목을 눌러 켜고 끌 수 있습니다.
1만명당: 이 지역 인구 1만명당 기관 수입니다. 기관 수를 인구로 나눈 값이라 지역 크기와 무관하게 비교됩니다.
지수: (이 지역 1만명당 ÷ 전국 평균) × 100. 100이면 전국 평균, 120 초과면 과밀, 80 미만이면 인구 대비 기관이 적다는 뜻입니다.
연령 구조: 과목별로 봐야 할 연령대가 다릅니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세가 실질 배후 수요입니다.
신규 개원 추이: 심평원 개설일자 기준 연도별 신규 개원 수입니다. 폐업은 포함되지 않아 순증이 아니라 진입만 보여줍니다.
추정매출 (서울만): 서울시 상권분석서비스의 카드매출 추정치입니다. 상권 합계라 개별 병원 매출로 나눌 수 없습니다. 지역 간 비교와 성·연령 구성 파악에 쓰세요.

모든 지표는 행정구역 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 후보 물건이 정해지면 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 따로 필요합니다.

서울 서초구의 마취통증의학과 14개소를 모두 표시했습니다 (좌표 보유분).

연령 구조

과목별 타깃 연령대가 두꺼운지 얇은지가 배후 수요의 실질입니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세를 봅니다.

0~9세 24,907 · 6.4%
10대 40,194 · 10.4%
20대 44,694 · 11.6%
30대 54,256 · 14%
40대 67,189 · 17.4%
50대 64,023 · 16.6%
60대 47,547 · 12.3%
70세 이상 43,393 · 11.2%

여성 15~39세 62,413명 (16.2%) · 여성 20~49세 88,575명 (산부인과 기준)

진료과목별 경쟁 밀도

진료과목	기관 수	1만명당	전국 평균	지수
치과	351	9.09	4.11	221	지도
한의원	290	7.51	3.23	233	지도
성형외과	202	5.23	0.31	16.9배	지도
피부과	103	2.67	0.50	534	지도
정신건강의학과	75	1.94	0.40	485	지도
내과	74	1.92	1.23	156	지도
안과	56	1.45	0.39	372	지도
산부인과	54	1.40	0.39	359	지도
정형외과	50	1.29	0.75	172	지도
이비인후과	36	0.93	0.60	155	지도
비뇨의학과	36	0.93	0.27	344	지도
외과	31	0.80	0.24	333	지도
소아청소년과	23	0.60	0.44	136	지도
가정의학과	19	0.49	0.19	258	지도
재활의학과	19	0.49	0.13	377	지도
기타 의료기관	15	0.39	0.19	205	지도
마취통증의학과	14	0.36	0.29	124	지도
신경과	11	0.28	0.08	350	지도
신경외과	7	0.18	0.13	138	지도
요양병원	5	0.13	0.30	43	지도
종합병원	3	0.08	0.11	73	지도
대장항문과	3	0.08	0.02	400	지도

지수 100 = 전국 평균 밀도. 120 이상이면 과밀, 80 이하면 인구 대비 기관이 적습니다.

동별 밀도 18개 동

마취통증의학과 기준입니다. 동 배정은 좌표로만 하므로 좌표가 없는 기관은 빠집니다 — 이 지역 1,721개소 중 1,692개소가 집계에 들어갔습니다.

행정동	인구	평균나이	여성 15~39세	마취통증의학과	1만명당	지수
양재1동	39,415	44.5	5,891	0	0.00	0
반포1동	32,277	40.2	5,285	0	0.00	0
서초3동	30,322	43.6	6,213	2	0.66	228
서초4동	28,225	42.0	3,803	0	0.00	0
잠원동	25,069	42.2	3,831	1	0.40	138
반포2동	24,421	40.5	3,254	1	0.41	141
서초2동	23,515	40.3	4,812	2	0.85	293
반포3동	22,279	42.0	3,184	1	0.45	155
방배4동	21,468	43.4	3,665	3	1.40	483
양재2동	20,308	43.5	3,732	1	0.49	169
서초1동	19,841	43.4	3,764	0	0.00	0
방배본동	18,685	43.5	2,874	0	0.00	0
반포4동	17,525	42.9	2,559	0	0.00	0
방배2동	16,956	46.2	2,737	0	0.00	0
내곡동	15,821	45.0	2,031	1	0.63	217
방배1동	15,453	44.9	2,711	1	0.65	224
방배3동	14,535	44.9	2,040	0	0.00	0
반포본동	139	43.0	17	0	0.00	0

동은 구보다 훨씬 좁아 바로 옆 동의 기관에 수요를 뺏깁니다. 동 하나만 보지 마시고 인접 동을 묶어서 보셔야 합니다.

추정매출 2026년 1분기

서울시 상권분석서비스의 카드매출 기반 추정치입니다. 개별 병원 매출이 아니라 자치구 내 상권들의 합계이며, 성형외과·피부과는 별도 코드가 없어 일반의원에 포함됩니다.

업종	점포	분기 추정매출	점포당 평균	여성	50대+	개업	폐업	폐업률
일반의원	1,196	3,049.8억원	2.55억원	65%	39%	25	19	1.6%
치과의원	301	458.9억원	1.52억원	49%	62%	4	4	1.3%
한의원	269	203.4억원	0.76억원	64%	50%	2	3	1.1%

점포·개업·폐업은 해당 분기 수치이고, 폐업률 = 폐업 점포 / 전체 점포입니다. 서울 전체 평균은 일반의원 1.3% · 치과의원 1.5% · 한의원 1.8% 입니다. 매출은 상권 단위 카드매출 추정이라 개별 병원 매출로 나누어 쓸 수 없습니다.

상권 유동인구 (73개 상권 합계)

6,053만분기 총 유동인구

52%여성 비중

25%주말 비중

30%낮 11~17시 비중

10대 835만 · 14%
20대 967만 · 16%
30대 1,198만 · 20%
40대 1,179만 · 19%
50대 895만 · 15%
60대+ 979만 · 16%

유동인구는 업종 구분 없이 상권 전체 기준입니다. 배후인구(거주)와 달리 통행·체류 인구라, 역세권·오피스 상권에서 특히 큽니다.

신규 개원 추이 마취통증의학과

2017 1개
2018 1개
2020 1개
2023 1개
2024 1개
2025 2개

심평원 개설일자 기준 신규 개원 수입니다. 폐업 정보는 이 자료에 포함되지 않으므로 순증이 아니라 신규 진입만 보여줍니다.

상업용 부동산 시세 726건

국토교통부 실거래가입니다. 거래가 끝난 건이지 지금 나와 있는 매물이 아닙니다. 한 건에 수백억짜리 빌딩과 소형 상가가 섞여 있어 평균 대신 중앙값을 씁니다. 지분거래는 ㎡당 단가가 왜곡되므로 제외했습니다. 개별 물건의 보증금·월세·권리금은 상가 임대차가 신고 대상이 아니라 공개 자료가 없습니다 (상권 단위 임대료·공실률 통계는 한국부동산원이 따로 공표합니다).

건물용도	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
제2종근린생활	214	1,300	289	9,628
판매	175	792	101	8,889
제1종근린생활	145	1,665	277	8,108
업무	102	697	87	4,409
교육연구	12	1,612	533	4,561
숙박	10	735	681	1,903
기타	6	2,207	322	3,000

진하게 표시한 근린생활시설·업무시설이 의원이 들어갈 수 있는 용도입니다.

동별 시세 (근린생활·업무)

여기 동 이름은 법정동이라 이 페이지 위쪽의 행정동과 다릅니다 (법정동 역삼동 = 행정동 역삼1동·역삼2동).

법정동	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
서초동	240	1,302	87	8,957
방배동	80	1,252	369	9,628
양재동	66	1,010	219	1,933
반포동	33	1,644	313	8,108
잠원동	26	2,426	1,048	7,464
우면동	12	648	315	1,819
신원동	3	1,433	866	1,709

오피스텔 임대 시세 월세 2,681건

상가 임대차는 신고 대상이 아니라 임대료 공개 자료가 없습니다. 오피스텔은 신고 대상이라 실제 보증금·월세를 볼 수 있는 유일한 창구이고, 의원이 오피스텔에 들어가는 경우가 많아 근생 상가의 눈높이로도 씁니다. 전세 688건은 ㎡당 월세를 낼 수 없어 제외했습니다.

법정동	월세 거래	㎡당 월세 (원)	최저	최고
서초동	1,912	38,610	920	105,106
신원동	252	30,388	1,883	46,751
양재동	191	24,927	4,155	62,959
우면동	187	33,418	515	43,313
방배동	124	37,219	2,120	92,478
잠원동	15	30,661	15,117	64,044

㎡당 월세에 전용면적을 곱하면 대략의 월 임대료가 나옵니다 — 예를 들어 ㎡당 3만원인 동에서 전용 60㎡면 월 180만원 선입니다. 보증금은 별도이고, 실제 상가는 권리금이 더 붙습니다.

상가 임대료·공실률 2026년 2분기

한국부동산원 표본조사입니다. 상가 임대차는 신고 의무가 없어 실거래 자료가 없고, 이 조사가 상가 임대료의 유일한 공적 근거입니다. 행정구역이 아니라 상권 권역 단위라 이 시·군·구와 1:1로 맞지는 않습니다. 의원은 대개 소규모 상가(2층 이하·연면적 330㎡ 이하)나 집합 상가(구분등기 상가)에 들어갑니다.

권역	소규모 임대료 원/㎡·월	소규모 공실률	집합 임대료 원/㎡·월	집합 공실률
강남	64,562	2.8%	56,739	5.6%
기타	45,101	7.2%	45,355	12.1%
도심	74,111	4.6%	82,808	10.4%
영등포신촌	48,474	7.0%	40,044	11.7%

공실률이 높으면 임대 협상 여지가 있다는 뜻이고, 낮으면 자리가 귀해 조건을 맞추기 어렵다는 뜻입니다. 임대료와 같이 보셔야 합니다.

상권별 소규모 상가 임대료

상권	임대료 (원/㎡·월)	공실률
명동	152,191	5.3%
북촌	100,904	0.0%
시청	97,103	8.1%
광화문	92,436	0.9%
강남대로	85,535	0.0%
남대문	77,423	6.1%
약수역	75,063	8.0%
신사역	74,636	14.9%
테헤란로	72,969	1.0%
종로	71,752	0.0%
방산시장	71,197	9.9%
논현역	70,404	0.0%
이태원	69,175	3.9%
청담	68,871	2.0%
서울대입구역	68,810	10.4%

상권명은 부동산원이 정한 조사 구역이라 행정동과 다릅니다. 후보지에서 가까운 상권을 찾아 보십시오.

※ 인구·가구·사업체 = 국가데이터처 SGIS 2024년 기준. 의료기관 = 건강보험심사평가원. 밀도 지표는 행정구역 단위 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 개원 의사결정에는 후보지 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 함께 필요합니다.

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