시·군·구 분석

서울 강남구

배후인구 528,194명 · 의료기관 2,954개소 · 인구 1만명당 55.93개소

528,194총인구

226,333총가구

42.8평균나이

98,306사업체

751,888종사자

이 화면 보는 법 펼치기

지도 마커: 진료과목마다 색과 모양이 다른 핀입니다. 아래 범례에서 과목을 눌러 켜고 끌 수 있습니다.
1만명당: 이 지역 인구 1만명당 기관 수입니다. 기관 수를 인구로 나눈 값이라 지역 크기와 무관하게 비교됩니다.
지수: (이 지역 1만명당 ÷ 전국 평균) × 100. 100이면 전국 평균, 120 초과면 과밀, 80 미만이면 인구 대비 기관이 적다는 뜻입니다.
연령 구조: 과목별로 봐야 할 연령대가 다릅니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세가 실질 배후 수요입니다.
신규 개원 추이: 심평원 개설일자 기준 연도별 신규 개원 수입니다. 폐업은 포함되지 않아 순증이 아니라 진입만 보여줍니다.
추정매출 (서울만): 서울시 상권분석서비스의 카드매출 추정치입니다. 상권 합계라 개별 병원 매출로 나눌 수 없습니다. 지역 간 비교와 성·연령 구성 파악에 쓰세요.

모든 지표는 행정구역 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 후보 물건이 정해지면 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 따로 필요합니다.

서울 강남구의 신경외과 11개소를 모두 표시했습니다 (좌표 보유분).

연령 구조

과목별 타깃 연령대가 두꺼운지 얇은지가 배후 수요의 실질입니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세를 봅니다.

0~9세 30,747 · 5.8%
10대 57,701 · 10.9%
20대 60,203 · 11.4%
30대 77,499 · 14.7%
40대 95,739 · 18.1%
50대 85,099 · 16.1%
60대 63,339 · 12%
70세 이상 57,802 · 10.9%

여성 15~39세 86,433명 (16.4%) · 여성 20~49세 124,589명 (산부인과 기준)

진료과목별 경쟁 밀도

진료과목	기관 수	1만명당	전국 평균	지수
성형외과	582	11.02	0.31	35.6배	지도
치과	573	10.85	4.11	264	지도
한의원	442	8.37	3.23	259	지도
피부과	303	5.74	0.50	11.5배	지도
정신건강의학과	135	2.56	0.40	640	지도
내과	130	2.46	1.23	200	지도
정형외과	122	2.31	0.75	308	지도
산부인과	103	1.95	0.39	500	지도
이비인후과	94	1.78	0.60	297	지도
안과	85	1.61	0.39	413	지도
기타 의료기관	78	1.48	0.19	779	지도
외과	67	1.27	0.24	529	지도
비뇨의학과	56	1.06	0.27	393	지도
소아청소년과	44	0.83	0.44	189	지도
가정의학과	29	0.55	0.19	289	지도
재활의학과	26	0.49	0.13	377	지도
마취통증의학과	22	0.42	0.29	145	지도
신경과	19	0.36	0.08	450	지도
종합병원	13	0.25	0.11	227	지도
신경외과	11	0.21	0.13	162	지도
흉부외과	9	0.17	0.01	17.0배	지도
요양병원	6	0.11	0.30	37	지도
대장항문과	5	0.09	0.02	450	지도

지수 100 = 전국 평균 밀도. 120 이상이면 과밀, 80 이하면 인구 대비 기관이 적습니다.

동별 밀도 22개 동

신경외과 기준입니다. 동 배정은 좌표로만 하므로 좌표가 없는 기관은 빠집니다 — 이 지역 3,494개소 중 3,345개소가 집계에 들어갔습니다.

행정동	인구	평균나이	여성 15~39세	신경외과	1만명당	지수
세곡동	44,779	42.4	7,886	0	0.00	0
개포2동	40,344	40.5	6,458	0	0.00	0
대치2동	36,013	41.5	4,256	1	0.28	215
역삼2동	34,585	39.6	6,066	0	0.00	0
역삼1동	33,819	41.3	9,119	1	0.30	231
도곡2동	29,662	43.0	4,115	0	0.00	0
삼성2동	28,635	41.6	4,983	1	0.35	269
개포1동	24,414	41.3	3,242	0	0.00	0
압구정동	23,188	46.2	3,046	0	0.00	0
대치1동	22,546	39.5	2,492	0	0.00	0
청담동	22,333	43.9	3,721	0	0.00	0
개포4동	21,909	43.4	3,539	0	0.00	0
일원본동	21,296	42.1	2,669	0	0.00	0
논현1동	20,292	43.1	4,881	1	0.49	377
논현2동	19,305	44.1	4,001	5	2.59	19.9배
도곡1동	19,272	42.7	2,973	0	0.00	0
대치4동	17,878	41.7	3,554	0	0.00	0
개포3동	15,814	45.5	2,111	0	0.00	0
신사동	14,051	46.1	2,146	0	0.00	0
일원1동	13,810	47.6	2,136	1	0.72	554
수서동	13,110	54.0	1,469	0	0.00	0
삼성1동	11,139	45.4	1,570	1	0.90	692

동은 구보다 훨씬 좁아 바로 옆 동의 기관에 수요를 뺏깁니다. 동 하나만 보지 마시고 인접 동을 묶어서 보셔야 합니다.

추정매출 2026년 1분기

서울시 상권분석서비스의 카드매출 기반 추정치입니다. 개별 병원 매출이 아니라 자치구 내 상권들의 합계이며, 성형외과·피부과는 별도 코드가 없어 일반의원에 포함됩니다.

업종	점포	분기 추정매출	점포당 평균	여성	50대+	개업	폐업	폐업률
일반의원	1,989	3,957.2억원	1.99억원	66%	40%	47	39	2.0%
치과의원	437	566.4억원	1.30억원	52%	55%	6	10	2.3%
한의원	338	206.9억원	0.61억원	61%	53%	11	9	2.7%

점포·개업·폐업은 해당 분기 수치이고, 폐업률 = 폐업 점포 / 전체 점포입니다. 서울 전체 평균은 일반의원 1.3% · 치과의원 1.5% · 한의원 1.8% 입니다. 매출은 상권 단위 카드매출 추정이라 개별 병원 매출로 나누어 쓸 수 없습니다.

상권 유동인구 (103개 상권 합계)

8,981만분기 총 유동인구

51%여성 비중

24%주말 비중

33%낮 11~17시 비중

10대 1,170만 · 13%
20대 1,504만 · 17%
30대 2,008만 · 22%
40대 1,904만 · 21%
50대 1,237만 · 14%
60대+ 1,158만 · 13%

유동인구는 업종 구분 없이 상권 전체 기준입니다. 배후인구(거주)와 달리 통행·체류 인구라, 역세권·오피스 상권에서 특히 큽니다.

신규 개원 추이 신경외과

2019 1개
2021 1개
2023 1개

심평원 개설일자 기준 신규 개원 수입니다. 폐업 정보는 이 자료에 포함되지 않으므로 순증이 아니라 신규 진입만 보여줍니다.

상업용 부동산 시세 1,052건

국토교통부 실거래가입니다. 거래가 끝난 건이지 지금 나와 있는 매물이 아닙니다. 한 건에 수백억짜리 빌딩과 소형 상가가 섞여 있어 평균 대신 중앙값을 씁니다. 지분거래는 ㎡당 단가가 왜곡되므로 제외했습니다. 개별 물건의 보증금·월세·권리금은 상가 임대차가 신고 대상이 아니라 공개 자료가 없습니다 (상권 단위 임대료·공실률 통계는 한국부동산원이 따로 공표합니다).

건물용도	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
제2종근린생활	428	1,607	284	13,588
제1종근린생활	248	1,689	283	9,932
업무	211	857	288	4,242
판매	77	1,582	365	9,798
기타	28	848	483	2,053
숙박	11	673	666	3,810
교육연구	5	1,288	863	8,908

진하게 표시한 근린생활시설·업무시설이 의원이 들어갈 수 있는 용도입니다.

동별 시세 (근린생활·업무)

여기 동 이름은 법정동이라 이 페이지 위쪽의 행정동과 다릅니다 (법정동 역삼동 = 행정동 역삼1동·역삼2동).

법정동	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
역삼동	206	1,463	284	9,631
논현동	119	1,444	443	6,874
대치동	110	1,769	412	9,400
개포동	95	711	283	7,711
신사동	81	2,334	863	8,688
삼성동	78	1,523	346	13,588
수서동	56	632	373	4,822
청담동	50	1,611	419	4,242
일원동	44	2,069	715	9,932
도곡동	36	1,320	387	2,900
자곡동	5	564	560	1,023
압구정동	5	8,224	7,281	9,608

오피스텔 임대 시세 월세 3,905건

상가 임대차는 신고 대상이 아니라 임대료 공개 자료가 없습니다. 오피스텔은 신고 대상이라 실제 보증금·월세를 볼 수 있는 유일한 창구이고, 의원이 오피스텔에 들어가는 경우가 많아 근생 상가의 눈높이로도 씁니다. 전세 996건은 ㎡당 월세를 낼 수 없어 제외했습니다.

법정동	월세 거래	㎡당 월세 (원)	최저	최고
역삼동	1,673	36,814	788	182,567
자곡동	1,145	29,126	1,048	47,123
삼성동	234	45,249	696	80,000
대치동	228	42,677	1,250	76,008
개포동	190	26,637	1,254	52,411
세곡동	139	25,458	1,358	39,284
논현동	127	43,203	1,814	76,495
청담동	60	38,353	1,692	77,623
수서동	46	23,063	2,374	41,322
도곡동	45	30,431	6,509	55,190
신사동	18	45,524	36,376	53,111

㎡당 월세에 전용면적을 곱하면 대략의 월 임대료가 나옵니다 — 예를 들어 ㎡당 3만원인 동에서 전용 60㎡면 월 180만원 선입니다. 보증금은 별도이고, 실제 상가는 권리금이 더 붙습니다.

상가 임대료·공실률 2026년 2분기

한국부동산원 표본조사입니다. 상가 임대차는 신고 의무가 없어 실거래 자료가 없고, 이 조사가 상가 임대료의 유일한 공적 근거입니다. 행정구역이 아니라 상권 권역 단위라 이 시·군·구와 1:1로 맞지는 않습니다. 의원은 대개 소규모 상가(2층 이하·연면적 330㎡ 이하)나 집합 상가(구분등기 상가)에 들어갑니다.

권역	소규모 임대료 원/㎡·월	소규모 공실률	집합 임대료 원/㎡·월	집합 공실률
강남	64,562	2.8%	56,739	5.6%
기타	45,101	7.2%	45,355	12.1%
도심	74,111	4.6%	82,808	10.4%
영등포신촌	48,474	7.0%	40,044	11.7%

공실률이 높으면 임대 협상 여지가 있다는 뜻이고, 낮으면 자리가 귀해 조건을 맞추기 어렵다는 뜻입니다. 임대료와 같이 보셔야 합니다.

상권별 소규모 상가 임대료

상권	임대료 (원/㎡·월)	공실률
명동	152,191	5.3%
북촌	100,904	0.0%
시청	97,103	8.1%
광화문	92,436	0.9%
강남대로	85,535	0.0%
남대문	77,423	6.1%
약수역	75,063	8.0%
신사역	74,636	14.9%
테헤란로	72,969	1.0%
종로	71,752	0.0%
방산시장	71,197	9.9%
논현역	70,404	0.0%
이태원	69,175	3.9%
청담	68,871	2.0%
서울대입구역	68,810	10.4%

상권명은 부동산원이 정한 조사 구역이라 행정동과 다릅니다. 후보지에서 가까운 상권을 찾아 보십시오.

※ 인구·가구·사업체 = 국가데이터처 SGIS 2024년 기준. 의료기관 = 건강보험심사평가원. 밀도 지표는 행정구역 단위 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 개원 의사결정에는 후보지 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 함께 필요합니다.

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