시·군·구 분석

부산 부산진구

배후인구 356,874명 · 의료기관 864개소 · 인구 1만명당 24.21개소

356,874총인구

172,688총가구

45.9평균나이

40,566사업체

171,587종사자

이 화면 보는 법 펼치기

지도 마커: 진료과목마다 색과 모양이 다른 핀입니다. 아래 범례에서 과목을 눌러 켜고 끌 수 있습니다.
1만명당: 이 지역 인구 1만명당 기관 수입니다. 기관 수를 인구로 나눈 값이라 지역 크기와 무관하게 비교됩니다.
지수: (이 지역 1만명당 ÷ 전국 평균) × 100. 100이면 전국 평균, 120 초과면 과밀, 80 미만이면 인구 대비 기관이 적다는 뜻입니다.
연령 구조: 과목별로 봐야 할 연령대가 다릅니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세가 실질 배후 수요입니다.
신규 개원 추이: 심평원 개설일자 기준 연도별 신규 개원 수입니다. 폐업은 포함되지 않아 순증이 아니라 진입만 보여줍니다.
추정매출 (서울만): 서울시 상권분석서비스의 카드매출 추정치입니다. 상권 합계라 개별 병원 매출로 나눌 수 없습니다. 지역 간 비교와 성·연령 구성 파악에 쓰세요.

모든 지표는 행정구역 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 후보 물건이 정해지면 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 따로 필요합니다.

부산 부산진구의 신경외과 9개소를 모두 표시했습니다 (좌표 보유분).

연령 구조

과목별 타깃 연령대가 두꺼운지 얇은지가 배후 수요의 실질입니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세를 봅니다.

0~9세 18,378 · 5.1%
10대 24,316 · 6.8%
20대 49,804 · 14%
30대 50,800 · 14.2%
40대 47,519 · 13.3%
50대 54,819 · 15.4%
60대 58,249 · 16.3%
70세 이상 52,959 · 14.8%

여성 15~39세 57,892명 (16.2%) · 여성 20~49세 74,893명 (산부인과 기준)

진료과목별 경쟁 밀도

진료과목	기관 수	1만명당	전국 평균	지수
치과	207	5.80	4.11	141	지도
한의원	180	5.04	3.23	156	지도
성형외과	111	3.11	0.31	10.0배	지도
내과	65	1.82	1.23	148	지도
피부과	45	1.26	0.50	252	지도
안과	41	1.15	0.39	295	지도
비뇨의학과	27	0.76	0.27	281	지도
정형외과	25	0.70	0.75	93	지도
이비인후과	24	0.67	0.60	112	지도
정신건강의학과	24	0.67	0.40	168	지도
마취통증의학과	17	0.48	0.29	166	지도
산부인과	16	0.45	0.39	115	지도
외과	14	0.39	0.24	163	지도
요양병원	14	0.39	0.30	130	지도
소아청소년과	14	0.39	0.44	89	지도
신경외과	9	0.25	0.13	192	지도
흉부외과	7	0.20	0.01	20.0배	지도
종합병원	6	0.17	0.11	155	지도
기타 의료기관	6	0.17	0.19	89	지도
신경과	5	0.14	0.08	175	지도
재활의학과	3	0.08	0.13	62	지도
가정의학과	3	0.08	0.19	42	지도
대장항문과	1	0.03	0.02	150	지도

지수 100 = 전국 평균 밀도. 120 이상이면 과밀, 80 이하면 인구 대비 기관이 적습니다.

동별 밀도 20개 동

신경외과 기준입니다. 동 배정은 좌표로만 하므로 좌표가 없는 기관은 빠집니다 — 이 지역 994개소 중 973개소가 집계에 들어갔습니다.

행정동	인구	평균나이	여성 15~39세	신경외과	1만명당	지수
개금3동	25,611	48.5	3,040	0	0.00	0
연지동	24,752	46.0	2,989	0	0.00	0
전포2동	22,545	46.3	3,922	0	0.00	0
부암1동	22,445	45.0	3,281	0	0.00	0
초읍동	21,058	50.3	2,221	0	0.00	0
범천2동	20,594	47.4	3,177	2	0.97	746
부암3동	20,588	45.4	2,633	0	0.00	0
당감1동	20,215	49.8	2,331	0	0.00	0
전포1동	20,076	41.4	4,661	0	0.00	0
가야1동	19,662	43.8	3,835	0	0.00	0
양정1동	18,877	46.7	3,214	1	0.53	408
개금1동	18,121	43.3	3,388	1	0.55	423
가야2동	17,799	47.1	2,265	0	0.00	0
양정2동	15,215	42.6	3,672	1	0.66	508
부전1동	14,193	43.4	3,591	3	2.11	16.2배
범천1동	12,009	44.6	2,794	1	0.83	638
부전2동	11,956	40.3	2,852	0	0.00	0
당감2동	11,696	45.9	1,769	0	0.00	0
당감4동	9,821	49.6	1,060	0	0.00	0
개금2동	9,641	49.2	1,197	0	0.00	0

동은 구보다 훨씬 좁아 바로 옆 동의 기관에 수요를 뺏깁니다. 동 하나만 보지 마시고 인접 동을 묶어서 보셔야 합니다.

신규 개원 추이 신경외과

2019 1개
2021 1개
2022 1개

심평원 개설일자 기준 신규 개원 수입니다. 폐업 정보는 이 자료에 포함되지 않으므로 순증이 아니라 신규 진입만 보여줍니다.

상업용 부동산 시세 276건

국토교통부 실거래가입니다. 거래가 끝난 건이지 지금 나와 있는 매물이 아닙니다. 한 건에 수백억짜리 빌딩과 소형 상가가 섞여 있어 평균 대신 중앙값을 씁니다. 지분거래는 ㎡당 단가가 왜곡되므로 제외했습니다. 개별 물건의 보증금·월세·권리금은 상가 임대차가 신고 대상이 아니라 공개 자료가 없습니다 (상권 단위 임대료·공실률 통계는 한국부동산원이 따로 공표합니다).

건물용도	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
제1종근린생활	93	419	18	4,216
제2종근린생활	72	325	12	5,326
판매	30	287	93	941
숙박	27	456	184	1,057
교육연구	14	350	320	355
기타	14	323	113	604
업무	4	299	199	392

진하게 표시한 근린생활시설·업무시설이 의원이 들어갈 수 있는 용도입니다.

동별 시세 (근린생활·업무)

여기 동 이름은 법정동이라 이 페이지 위쪽의 행정동과 다릅니다 (법정동 역삼동 = 행정동 역삼1동·역삼2동).

법정동	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
부전동	46	620	140	5,326
전포동	27	439	12	1,285
양정동	24	296	98	932
범천동	18	530	99	2,817
부암동	14	207	122	740
개금동	11	255	100	922
가야동	9	381	64	776
당감동	7	215	74	589
초읍동	6	252	152	791
범전동	4	762	187	963
연지동	3	577	222	856

오피스텔 임대 시세 월세 6,470건

상가 임대차는 신고 대상이 아니라 임대료 공개 자료가 없습니다. 오피스텔은 신고 대상이라 실제 보증금·월세를 볼 수 있는 유일한 창구이고, 의원이 오피스텔에 들어가는 경우가 많아 근생 상가의 눈높이로도 씁니다. 전세 1,259건은 ㎡당 월세를 낼 수 없어 제외했습니다.

법정동	월세 거래	㎡당 월세 (원)	최저	최고
부전동	1,996	18,831	341	34,667
전포동	1,280	17,655	343	39,550
양정동	1,205	15,979	512	39,740
범천동	882	15,729	755	34,554
부암동	268	20,462	282	33,860
개금동	261	15,371	1,777	29,167
가야동	226	17,163	487	31,546
범전동	183	21,330	3,862	27,460
당감동	132	19,766	553	24,636
초읍동	21	10,418	2,368	19,727
연지동	16	9,263	1,957	17,590

㎡당 월세에 전용면적을 곱하면 대략의 월 임대료가 나옵니다 — 예를 들어 ㎡당 3만원인 동에서 전용 60㎡면 월 180만원 선입니다. 보증금은 별도이고, 실제 상가는 권리금이 더 붙습니다.

상가 임대료·공실률 2026년 2분기

한국부동산원 표본조사입니다. 상가 임대차는 신고 의무가 없어 실거래 자료가 없고, 이 조사가 상가 임대료의 유일한 공적 근거입니다. 행정구역이 아니라 상권 권역 단위라 이 시·군·구와 1:1로 맞지는 않습니다. 의원은 대개 소규모 상가(2층 이하·연면적 330㎡ 이하)나 집합 상가(구분등기 상가)에 들어갑니다.

권역	소규모 임대료 원/㎡·월	소규모 공실률	집합 임대료 원/㎡·월	집합 공실률
개금역	19,726	6.2%	-	-
경성대/부경대	32,878	4.1%	-	-
광안리	32,193	10.4%	41,753	15.9%
구서동/금정구청	31,862	10.0%	-	-
남포동	43,055	15.5%	41,092	12.0%
남항동	12,718	9.7%	-	-
덕천역	30,367	23.9%	-	-
동래역	25,454	9.4%	27,250	5.9%
명지국제도시	-	-	20,640	22.5%
명지오션시티	-	-	27,851	13.2%
민락공원	-	-	21,925	9.1%
부산대학앞	33,522	20.9%	-	-
부산역	24,985	2.3%	-	-
부전시장	37,353	17.1%	52,267	5.4%
사상역	23,646	5.9%	9,846	5.3%
사직야구장	26,275	4.9%	-	-
서면/전포	29,206	4.1%	35,174	17.1%
센텀마린시티	-	-	34,730	3.2%
송정해수욕장	20,805	3.2%	-	-
수영역	26,692	5.1%	-	-
연산로터리	21,810	3.0%	22,758	13.2%
온천장	19,669	10.4%	12,102	18.8%
정관신도시	-	-	24,753	13.2%
하단역	25,881	0.0%	-	-
해운대	41,880	4.8%	38,238	5.2%
현대백화점주변	19,494	0.0%	25,381	2.6%
화명역	-	-	39,530	4.1%

공실률이 높으면 임대 협상 여지가 있다는 뜻이고, 낮으면 자리가 귀해 조건을 맞추기 어렵다는 뜻입니다. 임대료와 같이 보셔야 합니다.

※ 인구·가구·사업체 = 국가데이터처 SGIS 2024년 기준. 의료기관 = 건강보험심사평가원. 밀도 지표는 행정구역 단위 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 개원 의사결정에는 후보지 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 함께 필요합니다.

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