시·군·구 분석

부산 기장군

배후인구 173,228명 · 의료기관 237개소 · 인구 1만명당 13.68개소

173,228총인구

72,607총가구

43.5평균나이

18,123사업체

83,886종사자

연령 구조

과목별 타깃 연령대가 두꺼운지 얇은지가 배후 수요의 실질입니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세를 봅니다.

0~9세 13,999 · 8.1%
10대 18,479 · 10.7%
20대 14,982 · 8.6%
30대 21,747 · 12.6%
40대 32,031 · 18.5%
50대 26,754 · 15.4%
60대 23,216 · 13.4%
70세 이상 21,989 · 12.7%

여성 15~39세 20,848명 (12%) · 여성 20~49세 32,954명 (산부인과 기준)

진료과목별 경쟁 밀도

진료과목	기관 수	1만명당	전국 평균	지수
한의원	64	3.69	3.23	114	지도
치과	53	3.06	4.11	74	지도
내과	23	1.33	1.23	108	지도
안과	11	0.64	0.39	164	지도
정형외과	10	0.58	0.75	77	지도
이비인후과	9	0.52	0.60	87	지도
기타 의료기관	9	0.52	0.19	274	지도
요양병원	8	0.46	0.30	153	지도
피부과	7	0.40	0.50	80	지도
소아청소년과	7	0.40	0.44	91	지도
정신건강의학과	7	0.40	0.40	100	지도
마취통증의학과	7	0.40	0.29	138	지도
산부인과	6	0.35	0.39	90	지도
외과	5	0.29	0.24	121	지도
종합병원	3	0.17	0.11	155	지도
비뇨의학과	3	0.17	0.27	63	지도
가정의학과	3	0.17	0.19	89	지도
신경외과	1	0.06	0.13	46	지도
신경과	1	0.06	0.08	75	지도

지수 100 = 전국 평균 밀도. 120 이상이면 과밀, 80 이하면 인구 대비 기관이 적습니다.

동별 밀도 5개 동

성형외과 기준입니다. 동 배정은 좌표로만 하므로 좌표가 없는 기관은 빠집니다 — 이 지역 271개소 중 219개소가 집계에 들어갔습니다.

행정동	인구	평균나이	여성 15~39세
정관읍	77,890	39.3	9,745
기장읍	50,330	48.6	5,706
일광읍	28,934	41.4	4,098
장안읍	9,031	50.6	822
철마면	7,043	54.9	477

동은 구보다 훨씬 좁아 바로 옆 동의 기관에 수요를 뺏깁니다. 동 하나만 보지 마시고 인접 동을 묶어서 보셔야 합니다.

신규 개원 추이 성형외과

개설일자 정보가 있는 기관이 없습니다.

상업용 부동산 시세 442건

국토교통부 실거래가입니다. 거래가 끝난 건이지 지금 나와 있는 매물이 아닙니다. 한 건에 수백억짜리 빌딩과 소형 상가가 섞여 있어 평균 대신 중앙값을 씁니다. 지분거래는 ㎡당 단가가 왜곡되므로 제외했습니다. 개별 물건의 보증금·월세·권리금은 상가 임대차가 신고 대상이 아니라 공개 자료가 없습니다 (상권 단위 임대료·공실률 통계는 한국부동산원이 따로 공표합니다).

건물용도	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
제2종근린생활	88	311	67	3,788
제1종근린생활	23	351	94	2,161
숙박	18	539	398	986
판매	5	969	167	1,849
기타	4	131	77	245

진하게 표시한 근린생활시설·업무시설이 의원이 들어갈 수 있는 용도입니다.

동별 시세 (근린생활·업무)

여기 동 이름은 법정동이라 이 페이지 위쪽의 행정동과 다릅니다 (법정동 역삼동 = 행정동 역삼1동·역삼2동).

법정동	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
기장읍 시랑리	42	258	138	1,963
정관읍 매학리	15	222	94	1,021
일광읍 삼성리	11	360	236	3,788
기장읍 동부리	7	232	115	537
기장읍 청강리	6	374	182	765
일광읍 화전리	6	397	397	596
기장읍 대변리	5	1,683	391	2,161
정관읍 모전리	3	375	363	1,040
정관읍 용수리	3	338	308	473

오피스텔 임대 시세 월세 580건

상가 임대차는 신고 대상이 아니라 임대료 공개 자료가 없습니다. 오피스텔은 신고 대상이라 실제 보증금·월세를 볼 수 있는 유일한 창구이고, 의원이 오피스텔에 들어가는 경우가 많아 근생 상가의 눈높이로도 씁니다. 전세 103건은 ㎡당 월세를 낼 수 없어 제외했습니다.

법정동	월세 거래	㎡당 월세 (원)	최저	최고
정관읍 매학리	246	12,887	3,704	20,438
일광읍 삼성리	158	17,898	912	25,940
기장읍 대라리	72	8,964	455	14,998
기장읍 청강리	71	15,416	2,007	22,821
기장읍 연화리	11	17,452	3,760	22,944
기장읍 동부리	6	12,273	6,787	15,929
장안읍 반룡리	4	18,180	15,840	20,843
정관읍 방곡리	4	8,972	8,509	9,219
기장읍 교리	3	13,608	13,608	14,931
장안읍 월내리	3	11,815	11,815	11,815

㎡당 월세에 전용면적을 곱하면 대략의 월 임대료가 나옵니다 — 예를 들어 ㎡당 3만원인 동에서 전용 60㎡면 월 180만원 선입니다. 보증금은 별도이고, 실제 상가는 권리금이 더 붙습니다.

상가 임대료·공실률 2026년 2분기

한국부동산원 표본조사입니다. 상가 임대차는 신고 의무가 없어 실거래 자료가 없고, 이 조사가 상가 임대료의 유일한 공적 근거입니다. 행정구역이 아니라 상권 권역 단위라 이 시·군·구와 1:1로 맞지는 않습니다. 의원은 대개 소규모 상가(2층 이하·연면적 330㎡ 이하)나 집합 상가(구분등기 상가)에 들어갑니다.

권역	소규모 임대료 원/㎡·월	소규모 공실률	집합 임대료 원/㎡·월	집합 공실률
개금역	19,726	6.2%	-	-
경성대/부경대	32,878	4.1%	-	-
광안리	32,193	10.4%	41,753	15.9%
구서동/금정구청	31,862	10.0%	-	-
남포동	43,055	15.5%	41,092	12.0%
남항동	12,718	9.7%	-	-
덕천역	30,367	23.9%	-	-
동래역	25,454	9.4%	27,250	5.9%
명지국제도시	-	-	20,640	22.5%
명지오션시티	-	-	27,851	13.2%
민락공원	-	-	21,925	9.1%
부산대학앞	33,522	20.9%	-	-
부산역	24,985	2.3%	-	-
부전시장	37,353	17.1%	52,267	5.4%
사상역	23,646	5.9%	9,846	5.3%
사직야구장	26,275	4.9%	-	-
서면/전포	29,206	4.1%	35,174	17.1%
센텀마린시티	-	-	34,730	3.2%
송정해수욕장	20,805	3.2%	-	-
수영역	26,692	5.1%	-	-
연산로터리	21,810	3.0%	22,758	13.2%
온천장	19,669	10.4%	12,102	18.8%
정관신도시	-	-	24,753	13.2%
하단역	25,881	0.0%	-	-
해운대	41,880	4.8%	38,238	5.2%
현대백화점주변	19,494	0.0%	25,381	2.6%
화명역	-	-	39,530	4.1%

공실률이 높으면 임대 협상 여지가 있다는 뜻이고, 낮으면 자리가 귀해 조건을 맞추기 어렵다는 뜻입니다. 임대료와 같이 보셔야 합니다.

※ 인구·가구·사업체 = 국가데이터처 SGIS 2024년 기준. 의료기관 = 건강보험심사평가원. 밀도 지표는 행정구역 단위 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 개원 의사결정에는 후보지 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 함께 필요합니다.

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