시·군·구 분석

대구 달성군

배후인구 263,117명 · 의료기관 286개소 · 인구 1만명당 10.87개소

263,117총인구

106,027총가구

42.4평균나이

23,929사업체

113,767종사자

연령 구조

과목별 타깃 연령대가 두꺼운지 얇은지가 배후 수요의 실질입니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세를 봅니다.

0~9세 23,148 · 8.8%
10대 26,104 · 9.9%
20대 25,452 · 9.7%
30대 37,842 · 14.4%
40대 45,596 · 17.3%
50대 42,086 · 16%
60대 36,399 · 13.8%
70세 이상 26,466 · 10.1%

여성 15~39세 33,196명 (12.6%) · 여성 20~49세 49,595명 (산부인과 기준)

진료과목별 경쟁 밀도

진료과목	기관 수	1만명당	전국 평균	지수
한의원	72	2.74	3.23	85	지도
치과	69	2.62	4.11	64	지도
내과	25	0.95	1.23	77	지도
소아청소년과	17	0.65	0.44	148	지도
이비인후과	17	0.65	0.60	108	지도
안과	11	0.42	0.39	108	지도
정형외과	10	0.38	0.75	51	지도
비뇨의학과	9	0.34	0.27	126	지도
요양병원	9	0.34	0.30	113	지도
외과	8	0.30	0.24	125	지도
마취통증의학과	7	0.27	0.29	93	지도
산부인과	7	0.27	0.39	69	지도
신경외과	6	0.23	0.13	177	지도
정신건강의학과	5	0.19	0.40	48	지도
피부과	4	0.15	0.50	30	지도
재활의학과	3	0.11	0.13	85	지도
기타 의료기관	3	0.11	0.19	58	지도
가정의학과	2	0.08	0.19	42	지도
신경과	1	0.04	0.08	50	지도
종합병원	1	0.04	0.11	36	지도

지수 100 = 전국 평균 밀도. 120 이상이면 과밀, 80 이하면 인구 대비 기관이 적습니다.

동별 밀도 9개 동

기타 의료기관 기준입니다. 동 배정은 좌표로만 하므로 좌표가 없는 기관은 빠집니다 — 이 지역 332개소 중 291개소가 집계에 들어갔습니다.

행정동	인구	평균나이	여성 15~39세
다사읍	90,598	39.9	12,314
화원읍	45,365	47.1	5,343
유가읍	30,731	36.2	4,209
현풍읍	23,169	41.5	3,409
옥포읍	22,651	45.5	2,499
구지면	20,527	38.0	2,813
논공읍	19,815	46.3	2,018
가창면	6,930	57.2	427
하빈면	3,331	58.9	164

동은 구보다 훨씬 좁아 바로 옆 동의 기관에 수요를 뺏깁니다. 동 하나만 보지 마시고 인접 동을 묶어서 보셔야 합니다.

신규 개원 추이 기타 의료기관

개설일자 정보가 있는 기관이 없습니다.

상업용 부동산 시세 107건

국토교통부 실거래가입니다. 거래가 끝난 건이지 지금 나와 있는 매물이 아닙니다. 한 건에 수백억짜리 빌딩과 소형 상가가 섞여 있어 평균 대신 중앙값을 씁니다. 지분거래는 ㎡당 단가가 왜곡되므로 제외했습니다. 개별 물건의 보증금·월세·권리금은 상가 임대차가 신고 대상이 아니라 공개 자료가 없습니다 (상권 단위 임대료·공실률 통계는 한국부동산원이 따로 공표합니다).

건물용도	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
제2종근린생활	58	240	41	1,409
제1종근린생활	30	348	55	1,502
판매	4	659	219	1,104

진하게 표시한 근린생활시설·업무시설이 의원이 들어갈 수 있는 용도입니다.

동별 시세 (근린생활·업무)

여기 동 이름은 법정동이라 이 페이지 위쪽의 행정동과 다릅니다 (법정동 역삼동 = 행정동 역삼1동·역삼2동).

법정동	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
현풍읍 중리	14	360	147	1,244
다사읍 매곡리	8	452	256	1,196
다사읍 세천리	6	341	263	1,269
현풍읍 원교리	5	244	152	274
논공읍 금포리	4	299	182	307
논공읍 위천리	4	204	93	384
다사읍 서재리	4	282	56	353
논공읍 삼리리	3	175	171	390
다사읍 죽곡리	3	193	187	247
옥포읍 교항리	3	193	55	286

오피스텔 임대 시세 월세 306건

상가 임대차는 신고 대상이 아니라 임대료 공개 자료가 없습니다. 오피스텔은 신고 대상이라 실제 보증금·월세를 볼 수 있는 유일한 창구이고, 의원이 오피스텔에 들어가는 경우가 많아 근생 상가의 눈높이로도 씁니다. 전세 60건은 ㎡당 월세를 낼 수 없어 제외했습니다.

법정동	월세 거래	㎡당 월세 (원)	최저	최고
유가읍 봉리	90	18,308	7,845	20,139
다사읍 매곡리	71	13,347	1,343	24,023
다사읍 죽곡리	60	17,045	1,206	19,317
현풍읍 중리	33	21,792	14,528	21,871
구지면 내리	18	10,183	6,667	15,614
화원읍 천내리	16	16,922	4,454	17,813
화원읍 명곡리	10	8,833	7,066	9,422
다사읍 서재리	5	8,859	1,772	9,450

㎡당 월세에 전용면적을 곱하면 대략의 월 임대료가 나옵니다 — 예를 들어 ㎡당 3만원인 동에서 전용 60㎡면 월 180만원 선입니다. 보증금은 별도이고, 실제 상가는 권리금이 더 붙습니다.

상가 임대료·공실률 2026년 2분기

한국부동산원 표본조사입니다. 상가 임대차는 신고 의무가 없어 실거래 자료가 없고, 이 조사가 상가 임대료의 유일한 공적 근거입니다. 행정구역이 아니라 상권 권역 단위라 이 시·군·구와 1:1로 맞지는 않습니다. 의원은 대개 소규모 상가(2층 이하·연면적 330㎡ 이하)나 집합 상가(구분등기 상가)에 들어갑니다.

권역	소규모 임대료 원/㎡·월	소규모 공실률	집합 임대료 원/㎡·월	집합 공실률
경북대북문	17,493	5.8%	-	-
계명대	-	-	23,898	12.1%
대구혁신도시	-	-	19,036	31.9%
동대구	11,330	8.0%	-	-
동성로중심	26,821	12.8%	28,469	12.8%
두류감삼역	19,790	3.7%	22,125	13.2%
들안길	18,497	17.0%	-	-
삼덕/대봉	27,158	0.0%	-	-
상인/월배	28,576	6.6%	23,745	13.7%
서문시장/청라언덕	17,310	10.1%	25,870	2.3%
수성범어	24,596	19.4%	20,034	6.6%
시지지구	21,663	8.2%	20,103	15.3%
월촌/안지랑	16,507	13.7%	-	-
이시아폴리스	-	-	18,260	12.5%
죽전역	18,253	14.9%	19,377	5.5%
칠곡	22,192	0.0%	32,249	5.3%
현풍테크노폴리스	-	-	20,488	17.4%

공실률이 높으면 임대 협상 여지가 있다는 뜻이고, 낮으면 자리가 귀해 조건을 맞추기 어렵다는 뜻입니다. 임대료와 같이 보셔야 합니다.

※ 인구·가구·사업체 = 국가데이터처 SGIS 2024년 기준. 의료기관 = 건강보험심사평가원. 밀도 지표는 행정구역 단위 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 개원 의사결정에는 후보지 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 함께 필요합니다.

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