시·군·구 분석

인천 계양구

배후인구 278,600명 · 의료기관 384개소 · 인구 1만명당 13.78개소

278,600총인구

118,278총가구

45.8평균나이

25,146사업체

94,535종사자

연령 구조

과목별 타깃 연령대가 두꺼운지 얇은지가 배후 수요의 실질입니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세를 봅니다.

0~9세 12,996 · 4.7%
10대 21,412 · 7.7%
20대 33,559 · 12%
30대 37,148 · 13.3%
40대 38,455 · 13.8%
50대 54,006 · 19.4%
60대 51,076 · 18.3%
70세 이상 29,895 · 10.7%

여성 15~39세 39,275명 (14.1%) · 여성 20~49세 52,641명 (산부인과 기준)

진료과목별 경쟁 밀도

진료과목	기관 수	1만명당	전국 평균	지수
치과	123	4.41	4.11	107	지도
한의원	82	2.94	3.23	91	지도
내과	36	1.29	1.23	105	지도
정형외과	24	0.86	0.75	115	지도
이비인후과	19	0.68	0.60	113	지도
소아청소년과	17	0.61	0.44	139	지도
산부인과	11	0.39	0.39	100	지도
안과	10	0.36	0.39	92	지도
요양병원	9	0.32	0.30	107	지도
정신건강의학과	9	0.32	0.40	80	지도
피부과	7	0.25	0.50	50	지도
마취통증의학과	7	0.25	0.29	86	지도
기타 의료기관	7	0.25	0.19	132	지도
비뇨의학과	5	0.18	0.27	67	지도
재활의학과	5	0.18	0.13	138	지도
외과	4	0.14	0.24	58	지도
신경외과	3	0.11	0.13	85	지도
가정의학과	3	0.11	0.19	58	지도
종합병원	2	0.07	0.11	64	지도
성형외과	1	0.04	0.31	13	지도

지수 100 = 전국 평균 밀도. 120 이상이면 과밀, 80 이하면 인구 대비 기관이 적습니다.

동별 밀도 12개 동

기타 의료기관 기준입니다. 동 배정은 좌표로만 하므로 좌표가 없는 기관은 빠집니다 — 이 지역 438개소 중 393개소가 집계에 들어갔습니다.

행정동	인구	평균나이	여성 15~39세
작전서운동	32,604	43.6	4,737
계양2동	30,940	47.2	4,314
효성2동	26,337	46.7	3,287
효성1동	25,950	46.0	3,554
작전1동	25,395	45.3	3,554
작전2동	23,449	45.7	3,401
계양3동	22,990	43.0	3,027
계산4동	22,317	44.6	3,216
계양1동	18,544	47.2	2,423
계산1동	18,070	47.9	2,660
계산3동	17,282	46.6	2,736
계산2동	14,722	47.8	2,366

동은 구보다 훨씬 좁아 바로 옆 동의 기관에 수요를 뺏깁니다. 동 하나만 보지 마시고 인접 동을 묶어서 보셔야 합니다.

신규 개원 추이 기타 의료기관

개설일자 정보가 있는 기관이 없습니다.

상업용 부동산 시세 176건

국토교통부 실거래가입니다. 거래가 끝난 건이지 지금 나와 있는 매물이 아닙니다. 한 건에 수백억짜리 빌딩과 소형 상가가 섞여 있어 평균 대신 중앙값을 씁니다. 지분거래는 ㎡당 단가가 왜곡되므로 제외했습니다. 개별 물건의 보증금·월세·권리금은 상가 임대차가 신고 대상이 아니라 공개 자료가 없습니다 (상권 단위 임대료·공실률 통계는 한국부동산원이 따로 공표합니다).

건물용도	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
제2종근린생활	79	305	29	1,638
제1종근린생활	44	286	95	1,830
기타	10	309	138	898
판매	7	99	24	992
업무	6	143	119	222
숙박	3	151	150	182

진하게 표시한 근린생활시설·업무시설이 의원이 들어갈 수 있는 용도입니다.

동별 시세 (근린생활·업무)

여기 동 이름은 법정동이라 이 페이지 위쪽의 행정동과 다릅니다 (법정동 역삼동 = 행정동 역삼1동·역삼2동).

법정동	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
계산동	44	191	95	1,488
작전동	30	240	29	1,599
용종동	13	202	76	1,277
동양동	10	420	357	555
임학동	8	240	172	1,198
서운동	7	825	457	1,830
효성동	6	758	149	925
상야동	5	550	296	1,573

오피스텔 임대 시세 월세 617건

상가 임대차는 신고 대상이 아니라 임대료 공개 자료가 없습니다. 오피스텔은 신고 대상이라 실제 보증금·월세를 볼 수 있는 유일한 창구이고, 의원이 오피스텔에 들어가는 경우가 많아 근생 상가의 눈높이로도 씁니다. 전세 178건은 ㎡당 월세를 낼 수 없어 제외했습니다.

법정동	월세 거래	㎡당 월세 (원)	최저	최고
계산동	369	12,896	1,819	18,120
작전동	127	12,029	383	24,453
용종동	71	12,384	9,381	18,797
임학동	40	12,994	2,038	21,825
효성동	8	12,056	10,860	18,646

㎡당 월세에 전용면적을 곱하면 대략의 월 임대료가 나옵니다 — 예를 들어 ㎡당 3만원인 동에서 전용 60㎡면 월 180만원 선입니다. 보증금은 별도이고, 실제 상가는 권리금이 더 붙습니다.

상가 임대료·공실률 2026년 2분기

한국부동산원 표본조사입니다. 상가 임대차는 신고 의무가 없어 실거래 자료가 없고, 이 조사가 상가 임대료의 유일한 공적 근거입니다. 행정구역이 아니라 상권 권역 단위라 이 시·군·구와 1:1로 맞지는 않습니다. 의원은 대개 소규모 상가(2층 이하·연면적 330㎡ 이하)나 집합 상가(구분등기 상가)에 들어갑니다.

권역	소규모 임대료 원/㎡·월	소규모 공실률	집합 임대료 원/㎡·월	집합 공실률
간석오거리	19,042	5.5%	21,757	23.4%
검단사거리완정역	23,729	15.2%	-	-
계양계산	24,271	3.7%	23,919	2.8%
구월	20,144	15.1%	34,270	12.6%
부평	35,431	6.5%	29,831	9.0%
석남/가정중앙시장	16,976	7.8%	-	-
송도	-	-	31,360	4.4%
신포동	17,875	18.1%	9,228	11.8%
영종	-	-	33,451	29.5%
인천논현역	-	-	36,338	1.8%
인천서구청	17,693	14.7%	-	-
주안	17,577	15.5%	19,736	11.9%
청라국제도시	-	-	27,571	7.2%

공실률이 높으면 임대 협상 여지가 있다는 뜻이고, 낮으면 자리가 귀해 조건을 맞추기 어렵다는 뜻입니다. 임대료와 같이 보셔야 합니다.

※ 인구·가구·사업체 = 국가데이터처 SGIS 2024년 기준. 의료기관 = 건강보험심사평가원. 밀도 지표는 행정구역 단위 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 개원 의사결정에는 후보지 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 함께 필요합니다.

후보지가 있으신가요?

주소 한 줄만 주시면 경쟁 밀도와 개·폐업 이력부터 확인해 드립니다. 첫 상담은 무료입니다.

상담 신청 070-4735-7777