시·군·구 분석

울산 중구

배후인구 203,766명 · 의료기관 217개소 · 인구 1만명당 10.65개소

203,766총인구

88,674총가구

45.7평균나이

18,524사업체

62,765종사자

연령 구조

과목별 타깃 연령대가 두꺼운지 얇은지가 배후 수요의 실질입니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세를 봅니다.

0~9세 12,526 · 6.1%
10대 18,037 · 8.9%
20대 19,336 · 9.5%
30대 24,662 · 12.1%
40대 30,337 · 14.9%
50대 37,952 · 18.6%
60대 35,936 · 17.6%
70세 이상 24,970 · 12.3%

여성 15~39세 23,470명 (11.5%) · 여성 20~49세 34,424명 (산부인과 기준)

진료과목별 경쟁 밀도

진료과목	기관 수	1만명당	전국 평균	지수
치과	71	3.48	4.11	85	지도
한의원	49	2.40	3.23	74	지도
내과	21	1.03	1.23	84	지도
가정의학과	9	0.44	0.19	232	지도
정형외과	8	0.39	0.75	52	지도
이비인후과	8	0.39	0.60	65	지도
요양병원	7	0.34	0.30	113	지도
산부인과	6	0.29	0.39	74	지도
소아청소년과	6	0.29	0.44	66	지도
안과	5	0.25	0.39	64	지도
마취통증의학과	5	0.25	0.29	86	지도
비뇨의학과	4	0.20	0.27	74	지도
외과	3	0.15	0.24	63	지도
종합병원	3	0.15	0.11	136	지도
피부과	3	0.15	0.50	30	지도
신경외과	2	0.10	0.13	77	지도
신경과	2	0.10	0.08	125	지도
정신건강의학과	2	0.10	0.40	25	지도
성형외과	2	0.10	0.31	32	지도
기타 의료기관	1	0.05	0.19	26	지도

지수 100 = 전국 평균 밀도. 120 이상이면 과밀, 80 이하면 인구 대비 기관이 적습니다.

동별 밀도 12개 동

대장항문과 기준입니다. 동 배정은 좌표로만 하므로 좌표가 없는 기관은 빠집니다 — 이 지역 243개소 중 241개소가 집계에 들어갔습니다.

행정동	인구	평균나이	여성 15~39세
태화동	30,481	43.2	3,584
복산동	20,689	41.4	3,043
다운동	20,610	49.5	2,020
성안동	20,078	43.8	2,367
병영1동	20,010	46.6	2,154
병영2동	19,138	44.3	2,104
우정동	17,302	47.1	1,980
반구1동	15,662	46.2	1,724
중앙동	11,000	52.9	1,011
학성동	10,464	49.9	1,149
약사동	10,201	40.4	1,342
반구2동	8,131	49.5	992

동은 구보다 훨씬 좁아 바로 옆 동의 기관에 수요를 뺏깁니다. 동 하나만 보지 마시고 인접 동을 묶어서 보셔야 합니다.

신규 개원 추이 대장항문과

개설일자 정보가 있는 기관이 없습니다.

상업용 부동산 시세 104건

국토교통부 실거래가입니다. 거래가 끝난 건이지 지금 나와 있는 매물이 아닙니다. 한 건에 수백억짜리 빌딩과 소형 상가가 섞여 있어 평균 대신 중앙값을 씁니다. 지분거래는 ㎡당 단가가 왜곡되므로 제외했습니다. 개별 물건의 보증금·월세·권리금은 상가 임대차가 신고 대상이 아니라 공개 자료가 없습니다 (상권 단위 임대료·공실률 통계는 한국부동산원이 따로 공표합니다).

건물용도	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
제2종근린생활	47	465	70	2,415
제1종근린생활	37	288	64	1,335
판매	6	144	28	1,035
교육연구	3	225	180	248

진하게 표시한 근린생활시설·업무시설이 의원이 들어갈 수 있는 용도입니다.

동별 시세 (근린생활·업무)

여기 동 이름은 법정동이라 이 페이지 위쪽의 행정동과 다릅니다 (법정동 역삼동 = 행정동 역삼1동·역삼2동).

법정동	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
반구동	20	268	92	993
복산동	19	1,476	105	2,415
서동	7	293	117	657
태화동	7	238	192	486
유곡동	5	391	284	415
성남동	5	313	70	482
성안동	4	338	193	1,379
우정동	4	305	130	387
남외동	3	627	157	873
학성동	3	382	64	557

오피스텔 임대 시세 월세 666건

상가 임대차는 신고 대상이 아니라 임대료 공개 자료가 없습니다. 오피스텔은 신고 대상이라 실제 보증금·월세를 볼 수 있는 유일한 창구이고, 의원이 오피스텔에 들어가는 경우가 많아 근생 상가의 눈높이로도 씁니다. 전세 155건은 ㎡당 월세를 낼 수 없어 제외했습니다.

법정동	월세 거래	㎡당 월세 (원)	최저	최고
우정동	254	24,369	906	44,307
성남동	171	20,968	674	25,567
반구동	82	16,850	1,669	20,673
유곡동	64	16,447	2,369	20,305
학성동	62	4,479	717	19,727
복산동	14	12,668	8,240	14,980
옥교동	9	10,438	7,463	14,833
남외동	6	12,430	4,016	17,176
성안동	3	9,186	8,336	11,123

㎡당 월세에 전용면적을 곱하면 대략의 월 임대료가 나옵니다 — 예를 들어 ㎡당 3만원인 동에서 전용 60㎡면 월 180만원 선입니다. 보증금은 별도이고, 실제 상가는 권리금이 더 붙습니다.

상가 임대료·공실률 2026년 2분기

한국부동산원 표본조사입니다. 상가 임대차는 신고 의무가 없어 실거래 자료가 없고, 이 조사가 상가 임대료의 유일한 공적 근거입니다. 행정구역이 아니라 상권 권역 단위라 이 시·군·구와 1:1로 맞지는 않습니다. 의원은 대개 소규모 상가(2층 이하·연면적 330㎡ 이하)나 집합 상가(구분등기 상가)에 들어갑니다.

권역	소규모 임대료 원/㎡·월	소규모 공실률	집합 임대료 원/㎡·월	집합 공실률
삼산동	14,118	1.8%	24,719	8.5%
성남옥교동	12,304	6.6%	20,239	26.7%
신정동	14,006	1.9%	19,125	6.8%
울산농소	15,930	20.1%	17,539	37.9%
울산대	16,712	23.8%	-	-
전하동	15,509	10.6%	20,549	21.0%

공실률이 높으면 임대 협상 여지가 있다는 뜻이고, 낮으면 자리가 귀해 조건을 맞추기 어렵다는 뜻입니다. 임대료와 같이 보셔야 합니다.

※ 인구·가구·사업체 = 국가데이터처 SGIS 2024년 기준. 의료기관 = 건강보험심사평가원. 밀도 지표는 행정구역 단위 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 개원 의사결정에는 후보지 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 함께 필요합니다.

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