시·군·구 분석
울산 울주군
배후인구 224,263명 · 의료기관 181개소 · 인구 1만명당 8.07개소
연령 구조
과목별 타깃 연령대가 두꺼운지 얇은지가 배후 수요의 실질입니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세를 봅니다.
여성 15~39세 25,205명 (11.2%) · 여성 20~49세 35,957명 (산부인과 기준)
진료과목별 경쟁 밀도
| 진료과목 | 기관 수 | 1만명당 | 전국 평균 | 지수 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 한의원 | 56 | 2.50 | 3.23 | 77 | 지도 |
| 치과 | 49 | 2.18 | 4.11 | 53 | 지도 |
| 내과 | 15 | 0.67 | 1.23 | 54 | 지도 |
| 정형외과 | 10 | 0.45 | 0.75 | 60 | 지도 |
| 요양병원 | 9 | 0.40 | 0.30 | 133 | 지도 |
| 이비인후과 | 7 | 0.31 | 0.60 | 52 | 지도 |
| 안과 | 5 | 0.22 | 0.39 | 56 | 지도 |
| 소아청소년과 | 5 | 0.22 | 0.44 | 50 | 지도 |
| 산부인과 | 5 | 0.22 | 0.39 | 56 | 지도 |
| 마취통증의학과 | 4 | 0.18 | 0.29 | 62 | 지도 |
| 기타 의료기관 | 4 | 0.18 | 0.19 | 95 | 지도 |
| 가정의학과 | 4 | 0.18 | 0.19 | 95 | 지도 |
| 비뇨의학과 | 3 | 0.13 | 0.27 | 48 | 지도 |
| 정신건강의학과 | 2 | 0.09 | 0.40 | 23 | 지도 |
| 성형외과 | 1 | 0.04 | 0.31 | 13 | 지도 |
| 종합병원 | 1 | 0.04 | 0.11 | 36 | 지도 |
| 피부과 | 1 | 0.04 | 0.50 | 8 | 지도 |
지수 100 = 전국 평균 밀도. 120 이상이면 과밀, 80 이하면 인구 대비 기관이 적습니다.
동별 밀도 12개 동
피부과 기준입니다. 동 배정은 좌표로만 하므로 좌표가 없는 기관은 빠집니다 — 이 지역 234개소 중 213개소가 집계에 들어갔습니다.
| 행정동 | 인구 | 평균나이 | 여성 15~39세 | 피부과 | 1만명당 | 지수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 범서읍 | 64,802 | 42.0 | 8,148 | 0 | 0.00 | 0 |
| 언양읍 | 31,160 | 43.5 | 4,084 | 0 | 0.00 | 0 |
| 온양읍 | 27,940 | 44.1 | 3,227 | 0 | 0.00 | 0 |
| 온산읍 | 23,903 | 45.2 | 2,097 | 0 | 0.00 | 0 |
| 삼남읍 | 22,476 | 47.2 | 2,453 | 0 | 0.00 | 0 |
| 청량읍 | 20,321 | 43.7 | 2,695 | 0 | 0.00 | 0 |
| 웅촌면 | 8,632 | 50.1 | 999 | 0 | 0.00 | 0 |
| 서생면 | 8,343 | 50.3 | 638 | 0 | 0.00 | 0 |
| 상북면 | 8,055 | 54.1 | 459 | 0 | 0.00 | 0 |
| 두동면 | 3,967 | 57.2 | 212 | 0 | 0.00 | 0 |
| 두서면 | 2,980 | 60.0 | 132 | 0 | 0.00 | 0 |
| 삼동면 | 1,684 | 60.7 | 61 | 0 | 0.00 | 0 |
동은 구보다 훨씬 좁아 바로 옆 동의 기관에 수요를 뺏깁니다. 동 하나만 보지 마시고 인접 동을 묶어서 보셔야 합니다.
신규 개원 추이 피부과
개설일자 정보가 있는 기관이 없습니다.
상업용 부동산 시세 109건
국토교통부 실거래가입니다. 거래가 끝난 건이지 지금 나와 있는 매물이 아닙니다. 한 건에 수백억짜리 빌딩과 소형 상가가 섞여 있어 평균 대신 중앙값을 씁니다. 지분거래는 ㎡당 단가가 왜곡되므로 제외했습니다. 개별 물건의 보증금·월세·권리금은 상가 임대차가 신고 대상이 아니라 공개 자료가 없습니다 (상권 단위 임대료·공실률 통계는 한국부동산원이 따로 공표합니다).
| 건물용도 | 거래 | 중앙값 (만원/㎡) | 최저 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 제2종근린생활 | 53 | 321 | 48 | 1,966 |
| 제1종근린생활 | 38 | 156 | 18 | 938 |
| 기타 | 4 | 142 | 89 | 369 |
진하게 표시한 근린생활시설·업무시설이 의원이 들어갈 수 있는 용도입니다.
동별 시세 (근린생활·업무)
여기 동 이름은 법정동이라 이 페이지 위쪽의 행정동과 다릅니다 (법정동 역삼동 = 행정동 역삼1동·역삼2동).
| 법정동 | 거래 | 중앙값 (만원/㎡) | 최저 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 범서읍 구영리 | 10 | 221 | 76 | 938 |
| 청량읍 상남리 | 10 | 421 | 239 | 1,593 |
| 온산읍 덕신리 | 9 | 121 | 89 | 854 |
| 범서읍 천상리 | 7 | 250 | 115 | 342 |
| 웅촌면 고연리 | 6 | 384 | 48 | 392 |
| 온양읍 대안리 | 4 | 93 | 18 | 185 |
| 두동면 봉계리 | 3 | 112 | 111 | 356 |
| 삼남읍 신화리 | 3 | 154 | 152 | 206 |
| 언양읍 동부리 | 3 | 153 | 109 | 216 |
| 언양읍 서부리 | 3 | 145 | 86 | 179 |
오피스텔 임대 시세 월세 664건
상가 임대차는 신고 대상이 아니라 임대료 공개 자료가 없습니다. 오피스텔은 신고 대상이라 실제 보증금·월세를 볼 수 있는 유일한 창구이고, 의원이 오피스텔에 들어가는 경우가 많아 근생 상가의 눈높이로도 씁니다. 전세 82건은 ㎡당 월세를 낼 수 없어 제외했습니다.
| 법정동 | 월세 거래 | ㎡당 월세 (원) | 최저 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 삼남읍 신화리 | 616 | 18,077 | 1,736 | 22,594 |
| 삼남읍 교동리 | 21 | 9,530 | 589 | 11,912 |
| 서생면 진하리 | 15 | 13,149 | 5,090 | 20,298 |
| 범서읍 구영리 | 3 | 15,781 | 14,466 | 15,781 |
| 언양읍 동부리 | 3 | 8,483 | 8,483 | 8,483 |
| 온양읍 대안리 | 3 | 8,024 | 2,124 | 11,741 |
㎡당 월세에 전용면적을 곱하면 대략의 월 임대료가 나옵니다 — 예를 들어 ㎡당 3만원인 동에서 전용 60㎡면 월 180만원 선입니다. 보증금은 별도이고, 실제 상가는 권리금이 더 붙습니다.
상가 임대료·공실률 2026년 2분기
한국부동산원 표본조사입니다. 상가 임대차는 신고 의무가 없어 실거래 자료가 없고, 이 조사가 상가 임대료의 유일한 공적 근거입니다. 행정구역이 아니라 상권 권역 단위라 이 시·군·구와 1:1로 맞지는 않습니다. 의원은 대개 소규모 상가(2층 이하·연면적 330㎡ 이하)나 집합 상가(구분등기 상가)에 들어갑니다.
| 권역 | 소규모 임대료 원/㎡·월 |
소규모 공실률 | 집합 임대료 원/㎡·월 |
집합 공실률 |
|---|---|---|---|---|
| 삼산동 | 14,118 | 1.8% | 24,719 | 8.5% |
| 성남옥교동 | 12,304 | 6.6% | 20,239 | 26.7% |
| 신정동 | 14,006 | 1.9% | 19,125 | 6.8% |
| 울산농소 | 15,930 | 20.1% | 17,539 | 37.9% |
| 울산대 | 16,712 | 23.8% | - | - |
| 전하동 | 15,509 | 10.6% | 20,549 | 21.0% |
공실률이 높으면 임대 협상 여지가 있다는 뜻이고, 낮으면 자리가 귀해 조건을 맞추기 어렵다는 뜻입니다. 임대료와 같이 보셔야 합니다.
※ 인구·가구·사업체 = 국가데이터처 SGIS 2024년 기준. 의료기관 = 건강보험심사평가원. 밀도 지표는 행정구역 단위 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 개원 의사결정에는 후보지 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 함께 필요합니다.
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