시·군·구 분석

충남 서산시

배후인구 178,586명 · 의료기관 158개소 · 인구 1만명당 8.85개소

178,586총인구

78,442총가구

45.6평균나이

19,769사업체

88,261종사자

연령 구조

과목별 타깃 연령대가 두꺼운지 얇은지가 배후 수요의 실질입니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세를 봅니다.

0~9세 11,828 · 6.6%
10대 16,484 · 9.2%
20대 17,621 · 9.9%
30대 21,898 · 12.3%
40대 27,402 · 15.3%
50대 30,602 · 17.1%
60대 26,817 · 15%
70세 이상 25,891 · 14.5%

여성 15~39세 19,632명 (11%) · 여성 20~49세 28,608명 (산부인과 기준)

진료과목별 경쟁 밀도

진료과목	기관 수	1만명당	전국 평균	지수
치과	55	3.08	4.11	75	지도
한의원	38	2.13	3.23	66	지도
내과	15	0.84	1.23	68	지도
정형외과	7	0.39	0.75	52	지도
비뇨의학과	5	0.28	0.27	104	지도
산부인과	4	0.22	0.39	56	지도
소아청소년과	4	0.22	0.44	50	지도
이비인후과	4	0.22	0.60	37	지도
안과	4	0.22	0.39	56	지도
정신건강의학과	3	0.17	0.40	43	지도
가정의학과	3	0.17	0.19	89	지도
마취통증의학과	3	0.17	0.29	59	지도
신경외과	2	0.11	0.13	85	지도
신경과	2	0.11	0.08	138	지도
종합병원	2	0.11	0.11	100	지도
피부과	2	0.11	0.50	22	지도
외과	2	0.11	0.24	46	지도
요양병원	1	0.06	0.30	20	지도
재활의학과	1	0.06	0.13	46	지도
성형외과	1	0.06	0.31	19	지도

지수 100 = 전국 평균 밀도. 120 이상이면 과밀, 80 이하면 인구 대비 기관이 적습니다.

동별 밀도 15개 동

대장항문과 기준입니다. 동 배정은 좌표로만 하므로 좌표가 없는 기관은 빠집니다 — 이 지역 209개소 중 208개소가 집계에 들어갔습니다.

행정동	인구	평균나이	여성 15~39세
석남동	34,235	39.6	4,636
부춘동	18,171	44.7	2,177
동문1동	17,845	44.9	1,732
수석동	17,611	42.4	2,232
성연면	17,005	36.2	2,561
대산읍	12,662	48.7	941
음암면	9,437	52.6	694
해미면	9,209	48.1	1,590
지곡면	8,805	48.1	725
동문2동	8,342	47.7	892
인지면	6,865	51.7	507
고북면	5,722	52.5	456
부석면	4,902	61.6	202
운산면	4,766	60.3	199
팔봉면	3,009	62.8	88

동은 구보다 훨씬 좁아 바로 옆 동의 기관에 수요를 뺏깁니다. 동 하나만 보지 마시고 인접 동을 묶어서 보셔야 합니다.

신규 개원 추이 대장항문과

개설일자 정보가 있는 기관이 없습니다.

상업용 부동산 시세 87건

국토교통부 실거래가입니다. 거래가 끝난 건이지 지금 나와 있는 매물이 아닙니다. 한 건에 수백억짜리 빌딩과 소형 상가가 섞여 있어 평균 대신 중앙값을 씁니다. 지분거래는 ㎡당 단가가 왜곡되므로 제외했습니다. 개별 물건의 보증금·월세·권리금은 상가 임대차가 신고 대상이 아니라 공개 자료가 없습니다 (상권 단위 임대료·공실률 통계는 한국부동산원이 따로 공표합니다).

건물용도	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
제1종근린생활	42	135	25	724
제2종근린생활	27	210	36	822
기타	4	136	52	186

진하게 표시한 근린생활시설·업무시설이 의원이 들어갈 수 있는 용도입니다.

동별 시세 (근린생활·업무)

여기 동 이름은 법정동이라 이 페이지 위쪽의 행정동과 다릅니다 (법정동 역삼동 = 행정동 역삼1동·역삼2동).

법정동	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
동문동	13	132	92	724
읍내동	11	120	25	270
예천동	9	333	208	822
해미면 대곡리	5	103	67	111
석림동	4	144	104	171
음암면 상홍리	3	167	150	169

오피스텔 임대 시세 월세 368건

상가 임대차는 신고 대상이 아니라 임대료 공개 자료가 없습니다. 오피스텔은 신고 대상이라 실제 보증금·월세를 볼 수 있는 유일한 창구이고, 의원이 오피스텔에 들어가는 경우가 많아 근생 상가의 눈높이로도 씁니다. 전세 28건은 ㎡당 월세를 낼 수 없어 제외했습니다.

법정동	월세 거래	㎡당 월세 (원)	최저	최고
읍내동	170	17,848	10,210	28,361
성연면 오사리	130	18,868	1,248	52,018
동문동	54	19,276	10,711	24,404
석림동	11	12,847	9,076	21,543
대산읍 화곡리	3	15,000	14,959	16,539

㎡당 월세에 전용면적을 곱하면 대략의 월 임대료가 나옵니다 — 예를 들어 ㎡당 3만원인 동에서 전용 60㎡면 월 180만원 선입니다. 보증금은 별도이고, 실제 상가는 권리금이 더 붙습니다.

상가 임대료·공실률 2026년 2분기

한국부동산원 표본조사입니다. 상가 임대차는 신고 의무가 없어 실거래 자료가 없고, 이 조사가 상가 임대료의 유일한 공적 근거입니다. 행정구역이 아니라 상권 권역 단위라 이 시·군·구와 1:1로 맞지는 않습니다. 의원은 대개 소규모 상가(2층 이하·연면적 330㎡ 이하)나 집합 상가(구분등기 상가)에 들어갑니다.

권역	소규모 임대료 원/㎡·월	소규모 공실률	집합 임대료 원/㎡·월	집합 공실률
공주대	12,899	11.1%	-	-
공주웅진동	14,575	6.2%	-	-
금산인삼국제시장	-	-	12,475	3.5%
논산시외버스터미널	13,362	6.1%	10,646	20.0%
당진시청	15,950	3.7%	21,938	11.1%
두정	14,364	0.0%	16,932	27.7%
배방읍	16,856	9.9%	-	-
백석	-	-	8,152	5.9%
보령문화의전당	11,924	9.9%	-	-
서산터미널	14,788	9.1%	11,484	14.8%
아산온양	12,934	4.6%	17,281	16.4%
예산시장	7,910	20.6%	-	-
천안시청	-	-	19,772	7.5%
천안역	15,166	9.5%	9,289	7.2%
천안종합버스터미널	22,183	7.1%	54,107	7.9%
태안터미널	10,430	7.8%	13,934	4.0%
합덕버스터미널	8,819	2.8%	-	-

공실률이 높으면 임대 협상 여지가 있다는 뜻이고, 낮으면 자리가 귀해 조건을 맞추기 어렵다는 뜻입니다. 임대료와 같이 보셔야 합니다.

※ 인구·가구·사업체 = 국가데이터처 SGIS 2024년 기준. 의료기관 = 건강보험심사평가원. 밀도 지표는 행정구역 단위 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 개원 의사결정에는 후보지 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 함께 필요합니다.

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