계약 전에 확인하지 않으면 되돌릴 수 없는 8가지

일반 사무실 기준으로 자리를 보고 계약한 뒤, 의료용도로 공사를 시작하면서 문제가 드러나는 경우가 많습니다. 계약 이전 단계에서 반드시 확인해야 할 항목을 정리합니다.

1. 층고
공조 덕트와 필터 유닛이 천장 속으로 들어가야 합니다. 구축 건물에서 가장 흔한 탈락 사유입니다.

2. 급배기 및 공조 독립 가능 여부
중앙 공조만 있는 건물은 별도 공조 증설 협의가 필요합니다. 옥상 실외기 자리 확보 가능 여부까지 확인해야 합니다.

3. 전기 용량
장비 부하를 감당할 수 있는지, 증설이 필요하면 비용과 기간이 얼마인지 확인합니다.

4. 비상 전원
시술 중 정전에 대비한 설비가 필요한 과목인지 판단합니다.

5. 소방 및 피난
용도변경 시 스프링클러나 제연 설비가 소급 적용되는지 확인합니다.

6. 정화조 용량
의원은 오수 발생 원단위가 사무실보다 큽니다. 용량 초과 시 증설 비용이 수천만원 단위로 발생할 수 있습니다.

7. 승강기 규격
응급 상황에서 들것이 들어갈 수 있어야 합니다. 불가능하면 응급 이송 자체가 어렵습니다.

8. 건축물 용도
의원은 제1종 근린생활시설입니다. 현재 용도가 업무시설이면 용도변경이 필요하고, 그에 따라 주차 대수를 추가로 확보해야 할 수 있습니다.

여기에 더해 인허가가 불발되었을 때 계약을 해제하고 보증금을 전액 반환받는 조항을 계약서에 넣어야 합니다. 이것이 실사 리스크의 최종 안전판입니다.