시·군·구 분석

서울 성동구

배후인구 274,688명 · 의료기관 482개소 · 인구 1만명당 17.55개소

274,688총인구

122,894총가구

43.9평균나이

36,524사업체

199,246종사자

이 화면 보는 법 펼치기

지도 마커: 진료과목마다 색과 모양이 다른 핀입니다. 아래 범례에서 과목을 눌러 켜고 끌 수 있습니다.
1만명당: 이 지역 인구 1만명당 기관 수입니다. 기관 수를 인구로 나눈 값이라 지역 크기와 무관하게 비교됩니다.
지수: (이 지역 1만명당 ÷ 전국 평균) × 100. 100이면 전국 평균, 120 초과면 과밀, 80 미만이면 인구 대비 기관이 적다는 뜻입니다.
연령 구조: 과목별로 봐야 할 연령대가 다릅니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세가 실질 배후 수요입니다.
신규 개원 추이: 심평원 개설일자 기준 연도별 신규 개원 수입니다. 폐업은 포함되지 않아 순증이 아니라 진입만 보여줍니다.
추정매출 (서울만): 서울시 상권분석서비스의 카드매출 추정치입니다. 상권 합계라 개별 병원 매출로 나눌 수 없습니다. 지역 간 비교와 성·연령 구성 파악에 쓰세요.

모든 지표는 행정구역 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 후보 물건이 정해지면 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 따로 필요합니다.

서울 성동구의 치과 131개소를 모두 표시했습니다 (좌표 보유분).

연령 구조

과목별 타깃 연령대가 두꺼운지 얇은지가 배후 수요의 실질입니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세를 봅니다.

0~9세 15,525 · 5.7%
10대 16,950 · 6.2%
20대 42,431 · 15.4%
30대 46,457 · 16.9%
40대 39,056 · 14.2%
50대 43,155 · 15.7%
60대 38,649 · 14.1%
70세 이상 32,430 · 11.8%

여성 15~39세 50,443명 (18.4%) · 여성 20~49세 65,026명 (산부인과 기준)

진료과목별 경쟁 밀도

진료과목	기관 수	1만명당	전국 평균	지수
치과	132	4.81	4.11	117	지도
한의원	109	3.97	3.23	123	지도
내과	38	1.38	1.23	112	지도
정형외과	26	0.95	0.75	127	지도
피부과	25	0.91	0.50	182	지도
정신건강의학과	23	0.84	0.40	210	지도
이비인후과	20	0.73	0.60	122	지도
소아청소년과	19	0.69	0.44	157	지도
산부인과	17	0.62	0.39	159	지도
마취통증의학과	15	0.55	0.29	190	지도
안과	11	0.40	0.39	103	지도
가정의학과	8	0.29	0.19	153	지도
비뇨의학과	6	0.22	0.27	81	지도
성형외과	6	0.22	0.31	71	지도
재활의학과	6	0.22	0.13	169	지도
요양병원	5	0.18	0.30	60	지도
외과	5	0.18	0.24	75	지도
신경외과	5	0.18	0.13	138	지도
신경과	2	0.07	0.08	88	지도
종합병원	2	0.07	0.11	64	지도
대장항문과	1	0.04	0.02	200	지도
기타 의료기관	1	0.04	0.19	21	지도

지수 100 = 전국 평균 밀도. 120 이상이면 과밀, 80 이하면 인구 대비 기관이 적습니다.

동별 밀도 17개 동

치과 기준입니다. 동 배정은 좌표로만 하므로 좌표가 없는 기관은 빠집니다 — 이 지역 540개소 중 525개소가 집계에 들어갔습니다.

행정동	인구	평균나이	여성 15~39세	치과	1만명당	지수
왕십리도선동	25,872	43.2	4,955	19	7.34	179
옥수동	24,019	43.9	3,791	10	4.16	101
행당2동	21,678	44.6	3,489	10	4.61	112
마장동	21,413	44.2	4,075	5	2.34	57
금호2·3가동	20,849	45.0	3,341	13	6.24	152
왕십리2동	15,908	43.8	2,980	6	3.77	92
사근동	15,889	34.8	5,133	3	1.89	46
성수1가1동	14,879	44.6	2,662	3	2.02	49
성수2가1동	14,428	47.5	2,192	9	6.24	152
응봉동	14,124	44.2	2,107	1	0.71	17
금호1가동	14,010	45.2	2,064	3	2.14	52
행당1동	13,546	43.1	2,675	12	8.86	216
금호4가동	13,540	44.6	2,048	5	3.69	90
용답동	13,186	44.5	3,108	7	5.31	129
성수1가2동	11,689	43.9	2,251	11	9.41	229
송정동	9,836	46.0	1,631	1	1.02	25
성수2가3동	9,822	45.3	1,941	13	13.24	322

동은 구보다 훨씬 좁아 바로 옆 동의 기관에 수요를 뺏깁니다. 동 하나만 보지 마시고 인접 동을 묶어서 보셔야 합니다.

추정매출 2026년 1분기

서울시 상권분석서비스의 카드매출 기반 추정치입니다. 개별 병원 매출이 아니라 자치구 내 상권들의 합계이며, 성형외과·피부과는 별도 코드가 없어 일반의원에 포함됩니다.

업종	점포	분기 추정매출	점포당 평균	여성	50대+	개업	폐업	폐업률
일반의원	196	273.8억원	1.40억원	61%	51%	3	3	1.5%
치과의원	71	82.1억원	1.16억원	45%	63%	1	2	2.8%
한의원	66	23.0억원	0.35억원	64%	55%	1	1	1.5%

점포·개업·폐업은 해당 분기 수치이고, 폐업률 = 폐업 점포 / 전체 점포입니다. 서울 전체 평균은 일반의원 1.3% · 치과의원 1.5% · 한의원 1.8% 입니다. 매출은 상권 단위 카드매출 추정이라 개별 병원 매출로 나누어 쓸 수 없습니다.

상권 유동인구 (55개 상권 합계)

3,787만분기 총 유동인구

52%여성 비중

28%주말 비중

27%낮 11~17시 비중

10대 460만 · 12%
20대 759만 · 20%
30대 723만 · 19%
40대 604만 · 16%
50대 545만 · 14%
60대+ 697만 · 18%

유동인구는 업종 구분 없이 상권 전체 기준입니다. 배후인구(거주)와 달리 통행·체류 인구라, 역세권·오피스 상권에서 특히 큽니다.

신규 개원 추이 치과

2017 6개
2018 3개
2019 1개
2020 4개
2022 1개
2023 5개
2024 1개
2025 2개
2026 2개

심평원 개설일자 기준 신규 개원 수입니다. 폐업 정보는 이 자료에 포함되지 않으므로 순증이 아니라 신규 진입만 보여줍니다.

상업용 부동산 시세 339건

국토교통부 실거래가입니다. 거래가 끝난 건이지 지금 나와 있는 매물이 아닙니다. 한 건에 수백억짜리 빌딩과 소형 상가가 섞여 있어 평균 대신 중앙값을 씁니다. 지분거래는 ㎡당 단가가 왜곡되므로 제외했습니다. 개별 물건의 보증금·월세·권리금은 상가 임대차가 신고 대상이 아니라 공개 자료가 없습니다 (상권 단위 임대료·공실률 통계는 한국부동산원이 따로 공표합니다).

건물용도	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
제2종근린생활	159	1,498	12	8,879
제1종근린생활	121	1,196	111	9,248
업무	13	1,400	740	1,718
판매	12	824	313	8,604
기타	4	1,786	577	2,847
숙박	4	2,240	975	2,252

진하게 표시한 근린생활시설·업무시설이 의원이 들어갈 수 있는 용도입니다.

동별 시세 (근린생활·업무)

여기 동 이름은 법정동이라 이 페이지 위쪽의 행정동과 다릅니다 (법정동 역삼동 = 행정동 역삼1동·역삼2동).

법정동	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
성수동2가	91	2,190	662	8,879
성수동1가	55	2,412	12	7,111
용답동	31	313	111	2,308
하왕십리동	28	603	266	1,478
행당동	16	701	124	1,489
옥수동	15	1,636	622	7,468
송정동	13	1,270	718	2,196
금호동4가	11	1,115	439	3,374
마장동	6	1,105	491	9,248
홍익동	5	728	699	2,317
도선동	5	489	478	2,722
상왕십리동	4	946	761	953
금호동2가	4	1,062	807	2,150
금호동1가	3	729	462	2,567

오피스텔 임대 시세 월세 2,128건

상가 임대차는 신고 대상이 아니라 임대료 공개 자료가 없습니다. 오피스텔은 신고 대상이라 실제 보증금·월세를 볼 수 있는 유일한 창구이고, 의원이 오피스텔에 들어가는 경우가 많아 근생 상가의 눈높이로도 씁니다. 전세 544건은 ㎡당 월세를 낼 수 없어 제외했습니다.

법정동	월세 거래	㎡당 월세 (원)	최저	최고
용답동	675	14,440	709	60,350
도선동	365	39,308	1,426	59,427
성수동1가	313	36,593	1,521	81,609
성수동2가	177	28,401	1,257	166,334
하왕십리동	175	32,405	2,058	44,179
행당동	158	30,581	3,025	45,977
상왕십리동	127	11,360	1,623	38,948
마장동	42	20,506	813	41,613
옥수동	40	33,772	12,588	55,535
송정동	25	33,665	23,908	33,959
홍익동	16	7,538	1,195	40,829
금호동1가	12	24,892	2,063	33,367
금호동4가	3	25,266	10,716	26,596

㎡당 월세에 전용면적을 곱하면 대략의 월 임대료가 나옵니다 — 예를 들어 ㎡당 3만원인 동에서 전용 60㎡면 월 180만원 선입니다. 보증금은 별도이고, 실제 상가는 권리금이 더 붙습니다.

상가 임대료·공실률 2026년 2분기

한국부동산원 표본조사입니다. 상가 임대차는 신고 의무가 없어 실거래 자료가 없고, 이 조사가 상가 임대료의 유일한 공적 근거입니다. 행정구역이 아니라 상권 권역 단위라 이 시·군·구와 1:1로 맞지는 않습니다. 의원은 대개 소규모 상가(2층 이하·연면적 330㎡ 이하)나 집합 상가(구분등기 상가)에 들어갑니다.

권역	소규모 임대료 원/㎡·월	소규모 공실률	집합 임대료 원/㎡·월	집합 공실률
강남	64,562	2.8%	56,739	5.6%
기타	45,101	7.2%	45,355	12.1%
도심	74,111	4.6%	82,808	10.4%
영등포신촌	48,474	7.0%	40,044	11.7%

공실률이 높으면 임대 협상 여지가 있다는 뜻이고, 낮으면 자리가 귀해 조건을 맞추기 어렵다는 뜻입니다. 임대료와 같이 보셔야 합니다.

상권별 소규모 상가 임대료

상권	임대료 (원/㎡·월)	공실률
명동	152,191	5.3%
북촌	100,904	0.0%
시청	97,103	8.1%
광화문	92,436	0.9%
강남대로	85,535	0.0%
남대문	77,423	6.1%
약수역	75,063	8.0%
신사역	74,636	14.9%
테헤란로	72,969	1.0%
종로	71,752	0.0%
방산시장	71,197	9.9%
논현역	70,404	0.0%
이태원	69,175	3.9%
청담	68,871	2.0%
서울대입구역	68,810	10.4%

상권명은 부동산원이 정한 조사 구역이라 행정동과 다릅니다. 후보지에서 가까운 상권을 찾아 보십시오.

※ 인구·가구·사업체 = 국가데이터처 SGIS 2024년 기준. 의료기관 = 건강보험심사평가원. 밀도 지표는 행정구역 단위 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 개원 의사결정에는 후보지 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 함께 필요합니다.

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