시·군·구 분석

서울 서대문구

배후인구 316,345명 · 의료기관 476개소 · 인구 1만명당 15.05개소

316,345총인구

137,979총가구

43.2평균나이

25,123사업체

113,900종사자

이 화면 보는 법 펼치기

지도 마커: 진료과목마다 색과 모양이 다른 핀입니다. 아래 범례에서 과목을 눌러 켜고 끌 수 있습니다.
1만명당: 이 지역 인구 1만명당 기관 수입니다. 기관 수를 인구로 나눈 값이라 지역 크기와 무관하게 비교됩니다.
지수: (이 지역 1만명당 ÷ 전국 평균) × 100. 100이면 전국 평균, 120 초과면 과밀, 80 미만이면 인구 대비 기관이 적다는 뜻입니다.
연령 구조: 과목별로 봐야 할 연령대가 다릅니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세가 실질 배후 수요입니다.
신규 개원 추이: 심평원 개설일자 기준 연도별 신규 개원 수입니다. 폐업은 포함되지 않아 순증이 아니라 진입만 보여줍니다.
추정매출 (서울만): 서울시 상권분석서비스의 카드매출 추정치입니다. 상권 합계라 개별 병원 매출로 나눌 수 없습니다. 지역 간 비교와 성·연령 구성 파악에 쓰세요.

모든 지표는 행정구역 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 후보 물건이 정해지면 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 따로 필요합니다.

서울 서대문구의 한의원 98개소를 모두 표시했습니다 (좌표 보유분).

연령 구조

과목별 타깃 연령대가 두꺼운지 얇은지가 배후 수요의 실질입니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세를 봅니다.

0~9세 16,171 · 5.1%
10대 22,867 · 7.2%
20대 60,611 · 19.2%
30대 45,883 · 14.5%
40대 42,760 · 13.5%
50대 47,916 · 15.1%
60대 41,274 · 13%
70세 이상 38,807 · 12.3%

여성 15~39세 66,897명 (21.1%) · 여성 20~49세 81,329명 (산부인과 기준)

진료과목별 경쟁 밀도

진료과목	기관 수	1만명당	전국 평균	지수
치과	136	4.30	4.11	105	지도
한의원	101	3.19	3.23	99	지도
내과	40	1.26	1.23	102	지도
이비인후과	26	0.82	0.60	137	지도
피부과	20	0.63	0.50	126	지도
정형외과	20	0.63	0.75	84	지도
산부인과	19	0.60	0.39	154	지도
정신건강의학과	15	0.47	0.40	118	지도
안과	14	0.44	0.39	113	지도
기타 의료기관	14	0.44	0.19	232	지도
마취통증의학과	11	0.35	0.29	121	지도
소아청소년과	10	0.32	0.44	73	지도
외과	10	0.32	0.24	133	지도
비뇨의학과	9	0.28	0.27	104	지도
가정의학과	5	0.16	0.19	84	지도
종합병원	5	0.16	0.11	145	지도
재활의학과	5	0.16	0.13	123	지도
성형외과	5	0.16	0.31	52	지도
요양병원	5	0.16	0.30	53	지도
신경과	4	0.13	0.08	163	지도
대장항문과	1	0.03	0.02	150	지도
신경외과	1	0.03	0.13	23	지도

지수 100 = 전국 평균 밀도. 120 이상이면 과밀, 80 이하면 인구 대비 기관이 적습니다.

동별 밀도 14개 동

한의원 기준입니다. 동 배정은 좌표로만 하므로 좌표가 없는 기관은 빠집니다 — 이 지역 517개소 중 482개소가 집계에 들어갔습니다.

행정동	인구	평균나이	여성 15~39세	한의원	1만명당	지수
연희동	35,956	42.8	8,174	11	3.06	95
신촌동	33,046	31.9	17,650	10	3.03	94
남가좌2동	30,554	41.7	6,150	12	3.93	122
북가좌2동	29,681	47.0	4,668	9	3.03	94
홍은2동	28,218	44.8	4,949	3	1.06	33
홍제1동	23,819	45.9	3,785	11	4.62	143
홍은1동	21,115	47.0	3,061	2	0.95	29
충현동	19,538	44.4	3,801	6	3.07	95
홍제3동	17,311	46.9	2,592	9	5.20	161
북가좌1동	16,913	44.5	2,342	1	0.59	18
천연동	16,479	45.3	2,594	7	4.25	132
남가좌1동	16,217	40.4	2,345	8	4.93	153
북아현동	15,224	42.4	2,901	6	3.94	122
홍제2동	12,274	47.4	1,885	3	2.44	76

동은 구보다 훨씬 좁아 바로 옆 동의 기관에 수요를 뺏깁니다. 동 하나만 보지 마시고 인접 동을 묶어서 보셔야 합니다.

추정매출 2026년 1분기

서울시 상권분석서비스의 카드매출 기반 추정치입니다. 개별 병원 매출이 아니라 자치구 내 상권들의 합계이며, 성형외과·피부과는 별도 코드가 없어 일반의원에 포함됩니다.

업종	점포	분기 추정매출	점포당 평균	여성	50대+	개업	폐업	폐업률
일반의원	214	380.7억원	1.78억원	59%	47%	2	3	1.4%
치과의원	114	148.6억원	1.30억원	58%	58%	1	0	0.0%
한의원	70	21.2억원	0.30억원	67%	54%	0	0	0.0%

점포·개업·폐업은 해당 분기 수치이고, 폐업률 = 폐업 점포 / 전체 점포입니다. 서울 전체 평균은 일반의원 1.3% · 치과의원 1.5% · 한의원 1.8% 입니다. 매출은 상권 단위 카드매출 추정이라 개별 병원 매출로 나누어 쓸 수 없습니다.

상권 유동인구 (62개 상권 합계)

4,636만분기 총 유동인구

55%여성 비중

27%주말 비중

27%낮 11~17시 비중

10대 577만 · 12%
20대 1,094만 · 24%
30대 760만 · 16%
40대 727만 · 16%
50대 649만 · 14%
60대+ 828만 · 18%

유동인구는 업종 구분 없이 상권 전체 기준입니다. 배후인구(거주)와 달리 통행·체류 인구라, 역세권·오피스 상권에서 특히 큽니다.

신규 개원 추이 한의원

2017 5개
2018 3개
2019 2개
2020 2개
2021 3개
2022 3개
2023 3개
2024 4개
2025 3개
2026 2개

심평원 개설일자 기준 신규 개원 수입니다. 폐업 정보는 이 자료에 포함되지 않으므로 순증이 아니라 신규 진입만 보여줍니다.

상업용 부동산 시세 208건

국토교통부 실거래가입니다. 거래가 끝난 건이지 지금 나와 있는 매물이 아닙니다. 한 건에 수백억짜리 빌딩과 소형 상가가 섞여 있어 평균 대신 중앙값을 씁니다. 지분거래는 ㎡당 단가가 왜곡되므로 제외했습니다. 개별 물건의 보증금·월세·권리금은 상가 임대차가 신고 대상이 아니라 공개 자료가 없습니다 (상권 단위 임대료·공실률 통계는 한국부동산원이 따로 공표합니다).

건물용도	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
제2종근린생활	78	535	178	8,281
제1종근린생활	48	921	208	6,936
판매	28	400	79	1,895
업무	23	526	444	1,128
숙박	5	792	275	1,079
기타	4	591	461	777

진하게 표시한 근린생활시설·업무시설이 의원이 들어갈 수 있는 용도입니다.

동별 시세 (근린생활·업무)

여기 동 이름은 법정동이라 이 페이지 위쪽의 행정동과 다릅니다 (법정동 역삼동 = 행정동 역삼1동·역삼2동).

법정동	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
대현동	29	546	208	8,281
홍제동	24	630	245	1,470
연희동	16	475	189	1,785
북아현동	15	1,396	358	6,936
창천동	14	495	235	1,362
홍은동	13	482	178	1,230
남가좌동	12	736	452	1,192
충정로3가	11	1,118	364	2,676
북가좌동	8	406	186	1,259

오피스텔 임대 시세 월세 2,096건

상가 임대차는 신고 대상이 아니라 임대료 공개 자료가 없습니다. 오피스텔은 신고 대상이라 실제 보증금·월세를 볼 수 있는 유일한 창구이고, 의원이 오피스텔에 들어가는 경우가 많아 근생 상가의 눈높이로도 씁니다. 전세 313건은 ㎡당 월세를 낼 수 없어 제외했습니다.

법정동	월세 거래	㎡당 월세 (원)	최저	최고
대현동	1,038	50,336	1,041	82,729
연희동	362	31,526	1,514	75,282
창천동	293	30,245	2,470	88,235
합동	119	24,537	1,620	35,067
북아현동	70	46,024	2,383	64,347
충정로2가	67	31,558	5,917	35,503
홍제동	53	37,068	6,591	45,517
홍은동	49	23,310	2,179	34,183
북가좌동	25	27,586	3,537	29,885
미근동	10	16,503	13,268	22,114
충정로3가	8	12,146	4,398	27,935

㎡당 월세에 전용면적을 곱하면 대략의 월 임대료가 나옵니다 — 예를 들어 ㎡당 3만원인 동에서 전용 60㎡면 월 180만원 선입니다. 보증금은 별도이고, 실제 상가는 권리금이 더 붙습니다.

상가 임대료·공실률 2026년 2분기

한국부동산원 표본조사입니다. 상가 임대차는 신고 의무가 없어 실거래 자료가 없고, 이 조사가 상가 임대료의 유일한 공적 근거입니다. 행정구역이 아니라 상권 권역 단위라 이 시·군·구와 1:1로 맞지는 않습니다. 의원은 대개 소규모 상가(2층 이하·연면적 330㎡ 이하)나 집합 상가(구분등기 상가)에 들어갑니다.

권역	소규모 임대료 원/㎡·월	소규모 공실률	집합 임대료 원/㎡·월	집합 공실률
강남	64,562	2.8%	56,739	5.6%
기타	45,101	7.2%	45,355	12.1%
도심	74,111	4.6%	82,808	10.4%
영등포신촌	48,474	7.0%	40,044	11.7%

공실률이 높으면 임대 협상 여지가 있다는 뜻이고, 낮으면 자리가 귀해 조건을 맞추기 어렵다는 뜻입니다. 임대료와 같이 보셔야 합니다.

상권별 소규모 상가 임대료

상권	임대료 (원/㎡·월)	공실률
명동	152,191	5.3%
북촌	100,904	0.0%
시청	97,103	8.1%
광화문	92,436	0.9%
강남대로	85,535	0.0%
남대문	77,423	6.1%
약수역	75,063	8.0%
신사역	74,636	14.9%
테헤란로	72,969	1.0%
종로	71,752	0.0%
방산시장	71,197	9.9%
논현역	70,404	0.0%
이태원	69,175	3.9%
청담	68,871	2.0%
서울대입구역	68,810	10.4%

상권명은 부동산원이 정한 조사 구역이라 행정동과 다릅니다. 후보지에서 가까운 상권을 찾아 보십시오.

※ 인구·가구·사업체 = 국가데이터처 SGIS 2024년 기준. 의료기관 = 건강보험심사평가원. 밀도 지표는 행정구역 단위 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 개원 의사결정에는 후보지 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 함께 필요합니다.

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