시·군·구 분석

서울 강서구

배후인구 543,974명 · 의료기관 1,024개소 · 인구 1만명당 18.82개소

543,974총인구

256,036총가구

44.3평균나이

53,285사업체

305,291종사자

이 화면 보는 법 펼치기

지도 마커: 진료과목마다 색과 모양이 다른 핀입니다. 아래 범례에서 과목을 눌러 켜고 끌 수 있습니다.
1만명당: 이 지역 인구 1만명당 기관 수입니다. 기관 수를 인구로 나눈 값이라 지역 크기와 무관하게 비교됩니다.
지수: (이 지역 1만명당 ÷ 전국 평균) × 100. 100이면 전국 평균, 120 초과면 과밀, 80 미만이면 인구 대비 기관이 적다는 뜻입니다.
연령 구조: 과목별로 봐야 할 연령대가 다릅니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세가 실질 배후 수요입니다.
신규 개원 추이: 심평원 개설일자 기준 연도별 신규 개원 수입니다. 폐업은 포함되지 않아 순증이 아니라 진입만 보여줍니다.
추정매출 (서울만): 서울시 상권분석서비스의 카드매출 추정치입니다. 상권 합계라 개별 병원 매출로 나눌 수 없습니다. 지역 간 비교와 성·연령 구성 파악에 쓰세요.

모든 지표는 행정구역 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 후보 물건이 정해지면 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 따로 필요합니다.

서울 강서구의 정신건강의학과 30개소를 모두 표시했습니다 (좌표 보유분).

연령 구조

과목별 타깃 연령대가 두꺼운지 얇은지가 배후 수요의 실질입니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세를 봅니다.

0~9세 28,452 · 5.2%
10대 38,383 · 7.1%
20대 72,865 · 13.4%
30대 94,887 · 17.4%
40대 81,812 · 15%
50대 81,083 · 14.9%
60대 80,086 · 14.7%
70세 이상 66,329 · 12.2%

여성 15~39세 97,447명 (17.9%) · 여성 20~49세 128,626명 (산부인과 기준)

진료과목별 경쟁 밀도

진료과목	기관 수	1만명당	전국 평균	지수
치과	272	5.00	4.11	122	지도
한의원	224	4.12	3.23	128	지도
내과	87	1.60	1.23	130	지도
정형외과	82	1.51	0.75	201	지도
이비인후과	48	0.88	0.60	147	지도
피부과	46	0.85	0.50	170	지도
정신건강의학과	32	0.59	0.40	148	지도
소아청소년과	30	0.55	0.44	125	지도
산부인과	28	0.51	0.39	131	지도
비뇨의학과	28	0.51	0.27	189	지도
안과	27	0.50	0.39	128	지도
가정의학과	20	0.37	0.19	195	지도
마취통증의학과	19	0.35	0.29	121	지도
기타 의료기관	18	0.33	0.19	174	지도
외과	14	0.26	0.24	108	지도
재활의학과	13	0.24	0.13	185	지도
성형외과	9	0.17	0.31	55	지도
신경외과	8	0.15	0.13	115	지도
요양병원	7	0.13	0.30	43	지도
종합병원	6	0.11	0.11	100	지도
신경과	3	0.06	0.08	75	지도
대장항문과	3	0.06	0.02	300	지도

지수 100 = 전국 평균 밀도. 120 이상이면 과밀, 80 이하면 인구 대비 기관이 적습니다.

동별 밀도 20개 동

정신건강의학과 기준입니다. 동 배정은 좌표로만 하므로 좌표가 없는 기관은 빠집니다 — 이 지역 1,088개소 중 1,041개소가 집계에 들어갔습니다.

행정동	인구	평균나이	여성 15~39세	정신건강의학과	1만명당	지수
화곡1동	49,602	44.8	10,015	4	0.81	203
우장산동	41,951	42.4	6,412	3	0.72	180
방화1동	40,389	43.7	5,922	2	0.50	125
염창동	39,882	40.4	7,427	0	0.00	0
발산1동	34,297	42.6	5,113	6	1.75	438
가양1동	32,744	39.9	10,108	7	2.14	535
화곡본동	31,710	43.9	6,111	0	0.00	0
공항동	29,283	42.0	4,460	0	0.00	0
등촌3동	28,207	48.7	4,149	1	0.35	88
화곡6동	25,130	43.3	5,297	1	0.40	100
등촌1동	24,398	41.3	6,550	1	0.41	103
화곡8동	22,536	46.3	3,791	1	0.44	110
방화2동	22,267	47.2	3,590	0	0.00	0
방화3동	20,957	49.1	2,761	0	0.00	0
화곡3동	20,111	46.5	3,275	1	0.50	125
화곡4동	19,023	47.4	2,691	2	1.05	263
등촌2동	18,447	45.0	3,139	0	0.00	0
화곡2동	16,621	45.1	2,593	0	0.00	0
가양3동	13,443	49.9	2,144	0	0.00	0
가양2동	12,976	52.4	1,899	1	0.77	193

동은 구보다 훨씬 좁아 바로 옆 동의 기관에 수요를 뺏깁니다. 동 하나만 보지 마시고 인접 동을 묶어서 보셔야 합니다.

추정매출 2026년 1분기

서울시 상권분석서비스의 카드매출 기반 추정치입니다. 개별 병원 매출이 아니라 자치구 내 상권들의 합계이며, 성형외과·피부과는 별도 코드가 없어 일반의원에 포함됩니다.

업종	점포	분기 추정매출	점포당 평균	여성	50대+	개업	폐업	폐업률
일반의원	379	494.9억원	1.31억원	56%	55%	7	7	1.9%
치과의원	161	170.7억원	1.06억원	50%	61%	0	0	0.0%
한의원	132	58.0억원	0.44억원	60%	70%	2	4	3.0%

점포·개업·폐업은 해당 분기 수치이고, 폐업률 = 폐업 점포 / 전체 점포입니다. 서울 전체 평균은 일반의원 1.3% · 치과의원 1.5% · 한의원 1.8% 입니다. 매출은 상권 단위 카드매출 추정이라 개별 병원 매출로 나누어 쓸 수 없습니다.

상권 유동인구 (70개 상권 합계)

6,271만분기 총 유동인구

53%여성 비중

29%주말 비중

23%낮 11~17시 비중

10대 972만 · 15%
20대 887만 · 14%
30대 1,127만 · 18%
40대 1,070만 · 17%
50대 885만 · 14%
60대+ 1,330만 · 21%

유동인구는 업종 구분 없이 상권 전체 기준입니다. 배후인구(거주)와 달리 통행·체류 인구라, 역세권·오피스 상권에서 특히 큽니다.

신규 개원 추이 정신건강의학과

2017 1개
2018 2개
2019 4개
2020 3개
2021 3개
2022 2개
2025 2개
2026 1개

심평원 개설일자 기준 신규 개원 수입니다. 폐업 정보는 이 자료에 포함되지 않으므로 순증이 아니라 신규 진입만 보여줍니다.

상업용 부동산 시세 838건

국토교통부 실거래가입니다. 거래가 끝난 건이지 지금 나와 있는 매물이 아닙니다. 한 건에 수백억짜리 빌딩과 소형 상가가 섞여 있어 평균 대신 중앙값을 씁니다. 지분거래는 ㎡당 단가가 왜곡되므로 제외했습니다. 개별 물건의 보증금·월세·권리금은 상가 임대차가 신고 대상이 아니라 공개 자료가 없습니다 (상권 단위 임대료·공실률 통계는 한국부동산원이 따로 공표합니다).

건물용도	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
제2종근린생활	156	506	90	4,885
업무	143	610	204	1,419
제1종근린생활	104	555	47	4,441
숙박	31	584	308	875
교육연구	27	551	249	955
기타	22	456	351	984
판매	8	341	119	923

진하게 표시한 근린생활시설·업무시설이 의원이 들어갈 수 있는 용도입니다.

동별 시세 (근린생활·업무)

여기 동 이름은 법정동이라 이 페이지 위쪽의 행정동과 다릅니다 (법정동 역삼동 = 행정동 역삼1동·역삼2동).

법정동	거래	중앙값 (만원/㎡)	최저	최고
마곡동	199	641	131	2,984
화곡동	77	418	47	2,157
등촌동	48	407	225	3,102
방화동	24	436	204	2,888
염창동	19	1,419	377	2,122
공항동	17	934	222	4,885
내발산동	11	522	270	1,400
가양동	8	548	387	1,109

오피스텔 임대 시세 월세 11,314건

상가 임대차는 신고 대상이 아니라 임대료 공개 자료가 없습니다. 오피스텔은 신고 대상이라 실제 보증금·월세를 볼 수 있는 유일한 창구이고, 의원이 오피스텔에 들어가는 경우가 많아 근생 상가의 눈높이로도 씁니다. 전세 2,504건은 ㎡당 월세를 낼 수 없어 제외했습니다.

법정동	월세 거래	㎡당 월세 (원)	최저	최고
마곡동	5,723	31,016	667	54,437
화곡동	2,019	24,923	258	64,666
등촌동	1,747	21,699	822	54,945
가양동	582	20,401	353	45,888
방화동	573	20,000	1,526	36,765
염창동	492	21,606	349	60,590
공항동	152	23,084	667	44,797
내발산동	26	48,040	2,723	55,175

㎡당 월세에 전용면적을 곱하면 대략의 월 임대료가 나옵니다 — 예를 들어 ㎡당 3만원인 동에서 전용 60㎡면 월 180만원 선입니다. 보증금은 별도이고, 실제 상가는 권리금이 더 붙습니다.

상가 임대료·공실률 2026년 2분기

한국부동산원 표본조사입니다. 상가 임대차는 신고 의무가 없어 실거래 자료가 없고, 이 조사가 상가 임대료의 유일한 공적 근거입니다. 행정구역이 아니라 상권 권역 단위라 이 시·군·구와 1:1로 맞지는 않습니다. 의원은 대개 소규모 상가(2층 이하·연면적 330㎡ 이하)나 집합 상가(구분등기 상가)에 들어갑니다.

권역	소규모 임대료 원/㎡·월	소규모 공실률	집합 임대료 원/㎡·월	집합 공실률
강남	64,562	2.8%	56,739	5.6%
기타	45,101	7.2%	45,355	12.1%
도심	74,111	4.6%	82,808	10.4%
영등포신촌	48,474	7.0%	40,044	11.7%

공실률이 높으면 임대 협상 여지가 있다는 뜻이고, 낮으면 자리가 귀해 조건을 맞추기 어렵다는 뜻입니다. 임대료와 같이 보셔야 합니다.

상권별 소규모 상가 임대료

상권	임대료 (원/㎡·월)	공실률
명동	152,191	5.3%
북촌	100,904	0.0%
시청	97,103	8.1%
광화문	92,436	0.9%
강남대로	85,535	0.0%
남대문	77,423	6.1%
약수역	75,063	8.0%
신사역	74,636	14.9%
테헤란로	72,969	1.0%
종로	71,752	0.0%
방산시장	71,197	9.9%
논현역	70,404	0.0%
이태원	69,175	3.9%
청담	68,871	2.0%
서울대입구역	68,810	10.4%

상권명은 부동산원이 정한 조사 구역이라 행정동과 다릅니다. 후보지에서 가까운 상권을 찾아 보십시오.

※ 인구·가구·사업체 = 국가데이터처 SGIS 2024년 기준. 의료기관 = 건강보험심사평가원. 밀도 지표는 행정구역 단위 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 개원 의사결정에는 후보지 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 함께 필요합니다.

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