시·군·구 분석
서울 동작구
배후인구 381,172명 · 의료기관 602개소 · 인구 1만명당 15.79개소
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- 지도 마커
- 진료과목마다 색과 모양이 다른 핀입니다. 아래 범례에서 과목을 눌러 켜고 끌 수 있습니다.
- 1만명당
- 이 지역 인구 1만명당 기관 수입니다. 기관 수를 인구로 나눈 값이라 지역 크기와 무관하게 비교됩니다.
- 지수
(이 지역 1만명당 ÷ 전국 평균) × 100. 100이면 전국 평균, 120 초과면 과밀, 80 미만이면 인구 대비 기관이 적다는 뜻입니다.- 연령 구조
- 과목별로 봐야 할 연령대가 다릅니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세가 실질 배후 수요입니다.
- 신규 개원 추이
- 심평원 개설일자 기준 연도별 신규 개원 수입니다. 폐업은 포함되지 않아 순증이 아니라 진입만 보여줍니다.
- 추정매출 (서울만)
- 서울시 상권분석서비스의 카드매출 추정치입니다. 상권 합계라 개별 병원 매출로 나눌 수 없습니다. 지역 간 비교와 성·연령 구성 파악에 쓰세요.
모든 지표는 행정구역 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 후보 물건이 정해지면 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 따로 필요합니다.
서울 동작구의 산부인과 16개소를 모두 표시했습니다 (좌표 보유분).
연령 구조
과목별 타깃 연령대가 두꺼운지 얇은지가 배후 수요의 실질입니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세를 봅니다.
여성 15~39세 72,977명 (19.1%) · 여성 20~49세 91,613명 (산부인과 기준)
진료과목별 경쟁 밀도
| 진료과목 | 기관 수 | 1만명당 | 전국 평균 | 지수 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 치과 | 180 | 4.72 | 4.11 | 115 | 지도 |
| 한의원 | 140 | 3.67 | 3.23 | 114 | 지도 |
| 내과 | 57 | 1.50 | 1.23 | 122 | 지도 |
| 정형외과 | 37 | 0.97 | 0.75 | 129 | 지도 |
| 이비인후과 | 36 | 0.94 | 0.60 | 157 | 지도 |
| 정신건강의학과 | 22 | 0.58 | 0.40 | 145 | 지도 |
| 피부과 | 21 | 0.55 | 0.50 | 110 | 지도 |
| 소아청소년과 | 16 | 0.42 | 0.44 | 95 | 지도 |
| 산부인과 | 16 | 0.42 | 0.39 | 108 | 지도 |
| 안과 | 14 | 0.37 | 0.39 | 95 | 지도 |
| 마취통증의학과 | 12 | 0.31 | 0.29 | 107 | 지도 |
| 가정의학과 | 10 | 0.26 | 0.19 | 137 | 지도 |
| 재활의학과 | 10 | 0.26 | 0.13 | 200 | 지도 |
| 신경외과 | 6 | 0.16 | 0.13 | 123 | 지도 |
| 비뇨의학과 | 6 | 0.16 | 0.27 | 59 | 지도 |
| 외과 | 5 | 0.13 | 0.24 | 54 | 지도 |
| 기타 의료기관 | 5 | 0.13 | 0.19 | 68 | 지도 |
| 성형외과 | 3 | 0.08 | 0.31 | 26 | 지도 |
| 요양병원 | 2 | 0.05 | 0.30 | 17 | 지도 |
| 종합병원 | 2 | 0.05 | 0.11 | 45 | 지도 |
| 신경과 | 1 | 0.03 | 0.08 | 38 | 지도 |
| 흉부외과 | 1 | 0.03 | 0.01 | 300 | 지도 |
지수 100 = 전국 평균 밀도. 120 이상이면 과밀, 80 이하면 인구 대비 기관이 적습니다.
동별 밀도 15개 동
산부인과 기준입니다. 동 배정은 좌표로만 하므로 좌표가 없는 기관은 빠집니다 — 이 지역 653개소 중 635개소가 집계에 들어갔습니다.
| 행정동 | 인구 | 평균나이 | 여성 15~39세 | 산부인과 | 1만명당 | 지수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 상도1동 | 45,862 | 41.5 | 10,202 | 3 | 0.65 | 167 |
| 대방동 | 35,205 | 42.7 | 6,957 | 2 | 0.57 | 146 |
| 흑석동 | 33,271 | 41.0 | 6,943 | 2 | 0.60 | 154 |
| 노량진1동 | 32,584 | 43.9 | 6,245 | 0 | 0.00 | 0 |
| 상도4동 | 28,495 | 45.2 | 5,125 | 0 | 0.00 | 0 |
| 사당2동 | 26,967 | 46.3 | 4,127 | 1 | 0.37 | 95 |
| 상도2동 | 26,696 | 42.7 | 4,877 | 1 | 0.37 | 95 |
| 신대방1동 | 25,799 | 45.4 | 3,979 | 0 | 0.00 | 0 |
| 상도3동 | 23,625 | 45.8 | 4,488 | 0 | 0.00 | 0 |
| 사당3동 | 22,732 | 45.0 | 3,687 | 2 | 0.88 | 226 |
| 사당1동 | 22,325 | 43.9 | 5,293 | 3 | 1.34 | 344 |
| 신대방2동 | 21,602 | 42.6 | 4,275 | 1 | 0.46 | 118 |
| 사당5동 | 13,606 | 44.2 | 2,449 | 0 | 0.00 | 0 |
| 사당4동 | 13,445 | 45.9 | 2,565 | 0 | 0.00 | 0 |
| 노량진2동 | 8,958 | 45.9 | 1,765 | 1 | 1.12 | 287 |
동은 구보다 훨씬 좁아 바로 옆 동의 기관에 수요를 뺏깁니다. 동 하나만 보지 마시고 인접 동을 묶어서 보셔야 합니다.
추정매출 2026년 1분기
서울시 상권분석서비스의 카드매출 기반 추정치입니다. 개별 병원 매출이 아니라 자치구 내 상권들의 합계이며, 성형외과·피부과는 별도 코드가 없어 일반의원에 포함됩니다.
| 업종 | 점포 | 분기 추정매출 | 점포당 평균 | 여성 | 50대+ | 개업 | 폐업 | 폐업률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 일반의원 | 312 | 613.6억원 | 1.97억원 | 59% | 53% | 7 | 3 | 1.0% |
| 치과의원 | 150 | 221.5억원 | 1.48억원 | 50% | 61% | 4 | 2 | 1.3% |
| 한의원 | 109 | 49.5억원 | 0.45억원 | 60% | 61% | 1 | 1 | 0.9% |
점포·개업·폐업은 해당 분기 수치이고, 폐업률 = 폐업 점포 / 전체 점포입니다. 서울 전체 평균은 일반의원 1.3% · 치과의원 1.5% · 한의원 1.8% 입니다. 매출은 상권 단위 카드매출 추정이라 개별 병원 매출로 나누어 쓸 수 없습니다.
상권 유동인구 (57개 상권 합계)
유동인구는 업종 구분 없이 상권 전체 기준입니다. 배후인구(거주)와 달리 통행·체류 인구라, 역세권·오피스 상권에서 특히 큽니다.
신규 개원 추이 산부인과
심평원 개설일자 기준 신규 개원 수입니다. 폐업 정보는 이 자료에 포함되지 않으므로 순증이 아니라 신규 진입만 보여줍니다.
상업용 부동산 시세 181건
국토교통부 실거래가입니다. 거래가 끝난 건이지 지금 나와 있는 매물이 아닙니다. 한 건에 수백억짜리 빌딩과 소형 상가가 섞여 있어 평균 대신 중앙값을 씁니다. 지분거래는 ㎡당 단가가 왜곡되므로 제외했습니다. 개별 물건의 보증금·월세·권리금은 상가 임대차가 신고 대상이 아니라 공개 자료가 없습니다 (상권 단위 임대료·공실률 통계는 한국부동산원이 따로 공표합니다).
| 건물용도 | 거래 | 중앙값 (만원/㎡) | 최저 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 제2종근린생활 | 79 | 684 | 19 | 3,573 |
| 제1종근린생활 | 52 | 782 | 131 | 3,834 |
| 판매 | 17 | 1,317 | 470 | 2,776 |
| 기타 | 9 | 556 | 221 | 2,326 |
| 업무 | 8 | 510 | 406 | 866 |
진하게 표시한 근린생활시설·업무시설이 의원이 들어갈 수 있는 용도입니다.
동별 시세 (근린생활·업무)
여기 동 이름은 법정동이라 이 페이지 위쪽의 행정동과 다릅니다 (법정동 역삼동 = 행정동 역삼1동·역삼2동).
| 법정동 | 거래 | 중앙값 (만원/㎡) | 최저 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 사당동 | 43 | 775 | 170 | 2,844 |
| 노량진동 | 29 | 723 | 19 | 3,834 |
| 상도동 | 25 | 686 | 215 | 2,498 |
| 신대방동 | 20 | 467 | 131 | 1,224 |
| 흑석동 | 9 | 972 | 498 | 3,037 |
| 상도1동 | 6 | 580 | 469 | 2,248 |
| 동작동 | 3 | 614 | 613 | 710 |
오피스텔 임대 시세 월세 717건
상가 임대차는 신고 대상이 아니라 임대료 공개 자료가 없습니다. 오피스텔은 신고 대상이라 실제 보증금·월세를 볼 수 있는 유일한 창구이고, 의원이 오피스텔에 들어가는 경우가 많아 근생 상가의 눈높이로도 씁니다. 전세 175건은 ㎡당 월세를 낼 수 없어 제외했습니다.
| 법정동 | 월세 거래 | ㎡당 월세 (원) | 최저 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 노량진동 | 296 | 35,270 | 1,535 | 51,298 |
| 사당동 | 135 | 27,682 | 3,573 | 55,006 |
| 신대방동 | 135 | 22,903 | 772 | 51,979 |
| 대방동 | 108 | 25,140 | 1,192 | 49,676 |
| 상도1동 | 34 | 47,356 | 3,241 | 64,711 |
| 상도동 | 9 | 3,957 | 2,193 | 33,333 |
㎡당 월세에 전용면적을 곱하면 대략의 월 임대료가 나옵니다 — 예를 들어 ㎡당 3만원인 동에서 전용 60㎡면 월 180만원 선입니다. 보증금은 별도이고, 실제 상가는 권리금이 더 붙습니다.
상가 임대료·공실률 2026년 2분기
한국부동산원 표본조사입니다. 상가 임대차는 신고 의무가 없어 실거래 자료가 없고, 이 조사가 상가 임대료의 유일한 공적 근거입니다. 행정구역이 아니라 상권 권역 단위라 이 시·군·구와 1:1로 맞지는 않습니다. 의원은 대개 소규모 상가(2층 이하·연면적 330㎡ 이하)나 집합 상가(구분등기 상가)에 들어갑니다.
| 권역 | 소규모 임대료 원/㎡·월 |
소규모 공실률 | 집합 임대료 원/㎡·월 |
집합 공실률 |
|---|---|---|---|---|
| 강남 | 64,562 | 2.8% | 56,739 | 5.6% |
| 기타 | 45,101 | 7.2% | 45,355 | 12.1% |
| 도심 | 74,111 | 4.6% | 82,808 | 10.4% |
| 영등포신촌 | 48,474 | 7.0% | 40,044 | 11.7% |
공실률이 높으면 임대 협상 여지가 있다는 뜻이고, 낮으면 자리가 귀해 조건을 맞추기 어렵다는 뜻입니다. 임대료와 같이 보셔야 합니다.
상권별 소규모 상가 임대료
| 상권 | 임대료 (원/㎡·월) | 공실률 |
|---|---|---|
| 명동 | 152,191 | 5.3% |
| 북촌 | 100,904 | 0.0% |
| 시청 | 97,103 | 8.1% |
| 광화문 | 92,436 | 0.9% |
| 강남대로 | 85,535 | 0.0% |
| 남대문 | 77,423 | 6.1% |
| 약수역 | 75,063 | 8.0% |
| 신사역 | 74,636 | 14.9% |
| 테헤란로 | 72,969 | 1.0% |
| 종로 | 71,752 | 0.0% |
| 방산시장 | 71,197 | 9.9% |
| 논현역 | 70,404 | 0.0% |
| 이태원 | 69,175 | 3.9% |
| 청담 | 68,871 | 2.0% |
| 서울대입구역 | 68,810 | 10.4% |
상권명은 부동산원이 정한 조사 구역이라 행정동과 다릅니다. 후보지에서 가까운 상권을 찾아 보십시오.
※ 인구·가구·사업체 = 국가데이터처 SGIS 2024년 기준. 의료기관 = 건강보험심사평가원. 밀도 지표는 행정구역 단위 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 개원 의사결정에는 후보지 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 함께 필요합니다.
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