시·군·구 분석
부산 동래구
배후인구 265,089명 · 의료기관 527개소 · 인구 1만명당 19.88개소
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- 지도 마커
- 진료과목마다 색과 모양이 다른 핀입니다. 아래 범례에서 과목을 눌러 켜고 끌 수 있습니다.
- 1만명당
- 이 지역 인구 1만명당 기관 수입니다. 기관 수를 인구로 나눈 값이라 지역 크기와 무관하게 비교됩니다.
- 지수
(이 지역 1만명당 ÷ 전국 평균) × 100. 100이면 전국 평균, 120 초과면 과밀, 80 미만이면 인구 대비 기관이 적다는 뜻입니다.- 연령 구조
- 과목별로 봐야 할 연령대가 다릅니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세가 실질 배후 수요입니다.
- 신규 개원 추이
- 심평원 개설일자 기준 연도별 신규 개원 수입니다. 폐업은 포함되지 않아 순증이 아니라 진입만 보여줍니다.
- 추정매출 (서울만)
- 서울시 상권분석서비스의 카드매출 추정치입니다. 상권 합계라 개별 병원 매출로 나눌 수 없습니다. 지역 간 비교와 성·연령 구성 파악에 쓰세요.
모든 지표는 행정구역 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 후보 물건이 정해지면 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 따로 필요합니다.
부산 동래구의 전체 의료기관 557개소를 모두 표시했습니다 (좌표 보유분).
연령 구조
과목별 타깃 연령대가 두꺼운지 얇은지가 배후 수요의 실질입니다. 소아청소년과는 0~9세, 정형외과·재활은 70세 이상, 성형·피부는 여성 15~39세를 봅니다.
여성 15~39세 33,346명 (12.6%) · 여성 20~49세 49,249명 (산부인과 기준)
진료과목별 경쟁 밀도
| 진료과목 | 기관 수 | 1만명당 | 전국 평균 | 지수 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 치과 | 157 | 5.92 | 4.11 | 144 | 지도 |
| 한의원 | 137 | 5.17 | 3.23 | 160 | 지도 |
| 내과 | 41 | 1.55 | 1.23 | 126 | 지도 |
| 안과 | 23 | 0.87 | 0.39 | 223 | 지도 |
| 정형외과 | 23 | 0.87 | 0.75 | 116 | 지도 |
| 이비인후과 | 20 | 0.75 | 0.60 | 125 | 지도 |
| 소아청소년과 | 16 | 0.60 | 0.44 | 136 | 지도 |
| 요양병원 | 16 | 0.60 | 0.30 | 200 | 지도 |
| 정신건강의학과 | 15 | 0.57 | 0.40 | 143 | 지도 |
| 산부인과 | 14 | 0.53 | 0.39 | 136 | 지도 |
| 피부과 | 12 | 0.45 | 0.50 | 90 | 지도 |
| 마취통증의학과 | 11 | 0.41 | 0.29 | 141 | 지도 |
| 비뇨의학과 | 7 | 0.26 | 0.27 | 96 | 지도 |
| 외과 | 5 | 0.19 | 0.24 | 79 | 지도 |
| 가정의학과 | 5 | 0.19 | 0.19 | 100 | 지도 |
| 신경외과 | 5 | 0.19 | 0.13 | 146 | 지도 |
| 기타 의료기관 | 4 | 0.15 | 0.19 | 79 | 지도 |
| 종합병원 | 4 | 0.15 | 0.11 | 136 | 지도 |
| 신경과 | 3 | 0.11 | 0.08 | 138 | 지도 |
| 성형외과 | 3 | 0.11 | 0.31 | 35 | 지도 |
| 재활의학과 | 3 | 0.11 | 0.13 | 85 | 지도 |
| 흉부외과 | 2 | 0.08 | 0.01 | 800 | 지도 |
| 대장항문과 | 1 | 0.04 | 0.02 | 200 | 지도 |
지수 100 = 전국 평균 밀도. 120 이상이면 과밀, 80 이하면 인구 대비 기관이 적습니다.
동별 밀도 13개 동
전체 의료기관 기준입니다. 동 배정은 좌표로만 하므로 좌표가 없는 기관은 빠집니다 — 이 지역 586개소 중 557개소가 집계에 들어갔습니다. 지수는 과목을 고르셔야 나옵니다.
| 행정동 | 인구 | 평균나이 | 여성 15~39세 | 의료기관 | 1만명당 | 지수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 온천3동 | 34,948 | 46.8 | 4,828 | 64 | 18.31 | - |
| 수민동 | 30,190 | 47.0 | 3,680 | 76 | 25.17 | - |
| 온천1동 | 27,683 | 43.8 | 4,997 | 87 | 31.43 | - |
| 명륜동 | 25,456 | 41.8 | 3,134 | 47 | 18.46 | - |
| 안락2동 | 25,330 | 47.0 | 2,918 | 30 | 11.84 | - |
| 사직2동 | 23,743 | 41.8 | 2,930 | 17 | 7.16 | - |
| 온천2동 | 23,266 | 43.6 | 2,751 | 59 | 25.36 | - |
| 사직3동 | 16,260 | 44.7 | 1,833 | 20 | 12.30 | - |
| 명장2동 | 13,193 | 50.0 | 1,415 | 12 | 9.10 | - |
| 안락1동 | 12,913 | 51.2 | 1,322 | 51 | 39.50 | - |
| 명장1동 | 12,875 | 48.7 | 1,403 | 15 | 11.65 | - |
| 사직1동 | 11,383 | 45.3 | 1,457 | 66 | 57.98 | - |
| 복산동 | 7,849 | 54.2 | 678 | 10 | 12.74 | - |
동은 구보다 훨씬 좁아 바로 옆 동의 기관에 수요를 뺏깁니다. 동 하나만 보지 마시고 인접 동을 묶어서 보셔야 합니다.
신규 개원 추이
심평원 개설일자 기준 신규 개원 수입니다. 폐업 정보는 이 자료에 포함되지 않으므로 순증이 아니라 신규 진입만 보여줍니다.
상업용 부동산 시세 169건
국토교통부 실거래가입니다. 거래가 끝난 건이지 지금 나와 있는 매물이 아닙니다. 한 건에 수백억짜리 빌딩과 소형 상가가 섞여 있어 평균 대신 중앙값을 씁니다. 지분거래는 ㎡당 단가가 왜곡되므로 제외했습니다. 개별 물건의 보증금·월세·권리금은 상가 임대차가 신고 대상이 아니라 공개 자료가 없습니다 (상권 단위 임대료·공실률 통계는 한국부동산원이 따로 공표합니다).
| 건물용도 | 거래 | 중앙값 (만원/㎡) | 최저 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 제1종근린생활 | 74 | 481 | 126 | 2,222 |
| 제2종근린생활 | 56 | 452 | 97 | 2,297 |
| 판매 | 22 | 112 | 101 | 1,381 |
| 업무 | 4 | 312 | 168 | 434 |
| 기타 | 3 | 421 | 252 | 577 |
진하게 표시한 근린생활시설·업무시설이 의원이 들어갈 수 있는 용도입니다.
동별 시세 (근린생활·업무)
여기 동 이름은 법정동이라 이 페이지 위쪽의 행정동과 다릅니다 (법정동 역삼동 = 행정동 역삼1동·역삼2동).
| 법정동 | 거래 | 중앙값 (만원/㎡) | 최저 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 온천동 | 56 | 433 | 97 | 2,297 |
| 사직동 | 25 | 486 | 126 | 1,497 |
| 수안동 | 15 | 242 | 136 | 699 |
| 명륜동 | 14 | 787 | 244 | 1,550 |
| 안락동 | 12 | 430 | 129 | 1,439 |
| 명장동 | 9 | 448 | 129 | 826 |
오피스텔 임대 시세 월세 1,507건
상가 임대차는 신고 대상이 아니라 임대료 공개 자료가 없습니다. 오피스텔은 신고 대상이라 실제 보증금·월세를 볼 수 있는 유일한 창구이고, 의원이 오피스텔에 들어가는 경우가 많아 근생 상가의 눈높이로도 씁니다. 전세 436건은 ㎡당 월세를 낼 수 없어 제외했습니다.
| 법정동 | 월세 거래 | ㎡당 월세 (원) | 최저 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 온천동 | 1,204 | 16,269 | 299 | 31,120 |
| 사직동 | 97 | 15,254 | 1,436 | 39,588 |
| 명륜동 | 70 | 18,331 | 4,954 | 26,882 |
| 낙민동 | 53 | 12,957 | 1,022 | 18,405 |
| 안락동 | 40 | 13,264 | 2,173 | 24,366 |
| 수안동 | 25 | 19,131 | 1,925 | 26,867 |
| 명장동 | 17 | 18,168 | 2,160 | 28,588 |
㎡당 월세에 전용면적을 곱하면 대략의 월 임대료가 나옵니다 — 예를 들어 ㎡당 3만원인 동에서 전용 60㎡면 월 180만원 선입니다. 보증금은 별도이고, 실제 상가는 권리금이 더 붙습니다.
상가 임대료·공실률 2026년 2분기
한국부동산원 표본조사입니다. 상가 임대차는 신고 의무가 없어 실거래 자료가 없고, 이 조사가 상가 임대료의 유일한 공적 근거입니다. 행정구역이 아니라 상권 권역 단위라 이 시·군·구와 1:1로 맞지는 않습니다. 의원은 대개 소규모 상가(2층 이하·연면적 330㎡ 이하)나 집합 상가(구분등기 상가)에 들어갑니다.
| 권역 | 소규모 임대료 원/㎡·월 |
소규모 공실률 | 집합 임대료 원/㎡·월 |
집합 공실률 |
|---|---|---|---|---|
| 개금역 | 19,726 | 6.2% | - | - |
| 경성대/부경대 | 32,878 | 4.1% | - | - |
| 광안리 | 32,193 | 10.4% | 41,753 | 15.9% |
| 구서동/금정구청 | 31,862 | 10.0% | - | - |
| 남포동 | 43,055 | 15.5% | 41,092 | 12.0% |
| 남항동 | 12,718 | 9.7% | - | - |
| 덕천역 | 30,367 | 23.9% | - | - |
| 동래역 | 25,454 | 9.4% | 27,250 | 5.9% |
| 명지국제도시 | - | - | 20,640 | 22.5% |
| 명지오션시티 | - | - | 27,851 | 13.2% |
| 민락공원 | - | - | 21,925 | 9.1% |
| 부산대학앞 | 33,522 | 20.9% | - | - |
| 부산역 | 24,985 | 2.3% | - | - |
| 부전시장 | 37,353 | 17.1% | 52,267 | 5.4% |
| 사상역 | 23,646 | 5.9% | 9,846 | 5.3% |
| 사직야구장 | 26,275 | 4.9% | - | - |
| 서면/전포 | 29,206 | 4.1% | 35,174 | 17.1% |
| 센텀마린시티 | - | - | 34,730 | 3.2% |
| 송정해수욕장 | 20,805 | 3.2% | - | - |
| 수영역 | 26,692 | 5.1% | - | - |
| 연산로터리 | 21,810 | 3.0% | 22,758 | 13.2% |
| 온천장 | 19,669 | 10.4% | 12,102 | 18.8% |
| 정관신도시 | - | - | 24,753 | 13.2% |
| 하단역 | 25,881 | 0.0% | - | - |
| 해운대 | 41,880 | 4.8% | 38,238 | 5.2% |
| 현대백화점주변 | 19,494 | 0.0% | 25,381 | 2.6% |
| 화명역 | - | - | 39,530 | 4.1% |
공실률이 높으면 임대 협상 여지가 있다는 뜻이고, 낮으면 자리가 귀해 조건을 맞추기 어렵다는 뜻입니다. 임대료와 같이 보셔야 합니다.
※ 인구·가구·사업체 = 국가데이터처 SGIS 2024년 기준. 의료기관 = 건강보험심사평가원. 밀도 지표는 행정구역 단위 평균이라 실제 상권(반경 단위)과는 차이가 있습니다. 개원 의사결정에는 후보지 반경 실사와 고정비 기반 손익 시뮬레이션이 함께 필요합니다.
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