서비스 02
상권 및 입지 분석
배후 수요가 아니라 환자 획득 비용으로 자리를 평가합니다
진료과목별로 완전히 다른 수요 구조를 반영해 후보지를 비교합니다. 급여 과목은 배후 인구 기반, 비급여 과목은 클러스터와 검색 유입 기반으로 서로 다른 모델을 적용합니다.
같은 자리라도 진료과목이 다르면 결론이 정반대로 나옵니다. 소아청소년과는 0-9세 인구와 신규 입주 아파트가 결정 변수이고, 정형외과와 재활의학과는 60대 이상 인구와 넓은 물리치료실 확보 가능성이 결정 변수입니다.
비급여 중심 과목은 아예 다른 모델이 필요합니다. 환자가 집 근처에서 병원을 고르지 않기 때문에 배후 인구 계산이 의미를 잃습니다. 이때 입지는 수요의 크기가 아니라 신규 환자 한 명을 데려오는 비용에 영향을 줍니다. 즉 임대료는 부동산 비용이 아니라 마케팅 비용의 일부로 계산해야 합니다.
월세 300만원을 아끼려고 클러스터 밖으로 나갔다가 마케팅비를 1,700만원 더 쓰는 구조를 숫자로 보여드립니다.
비급여 중심 과목은 아예 다른 모델이 필요합니다. 환자가 집 근처에서 병원을 고르지 않기 때문에 배후 인구 계산이 의미를 잃습니다. 이때 입지는 수요의 크기가 아니라 신규 환자 한 명을 데려오는 비용에 영향을 줍니다. 즉 임대료는 부동산 비용이 아니라 마케팅 비용의 일부로 계산해야 합니다.
월세 300만원을 아끼려고 클러스터 밖으로 나갔다가 마케팅비를 1,700만원 더 쓰는 구조를 숫자로 보여드립니다.
산출물
- 후보지 3곳 비교 스코어카드
- 진료과목별 수요 모델 적용 결과
- 반경별 경쟁 밀도 및 개폐업 히트맵
- 전문의 개설 기관과 표방 기관 분리 집계
- 접근 동선, 주차, 간판 노출 평가
- 클러스터 포지션 판정
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